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专家：小产权房开闸会导致房价下跌地方不乐意

扫描到手机地产声音来源：国际金融报发布日期：2013-11-20 07:07 字号：T|T

摘要：购买风险主要体现在几个方面：房产管理部门基本不予小产权房登记，即不能合法化；对于小产权房，购买时，不能贷款，在购买后再次转让、户口迁移、孩子上学等多方面都不能办理相关手续。

■ 本期嘉宾：

薛建雄　中国房地产信息集团研究总监

张文德　正略咨询合伙人

郑宇洁　中投顾问研究员

王丹青　睿信致成管理咨询合伙人

近段时间以来，有关小产权房可能转正的猜想，让不少城市中的小产权房彻底火了一把。刚刚闭幕的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场。

此前，一份由国务院发展研究中心公布的“383方案”中提到：对已经形成的“小产权房”按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，有条件转正。“小产权房转正”的风声也随之再起。

话题一

缘何备受青睐

受“小产权房转正”等利好消息的刺激，北京周边的多个小产权房价格出现上涨，其中通州[最新消息价格户型点评]区太玉园小产权房最近一月更是上涨千元以上。而之前深圳的媒体报道，深圳的小产权房市场也暗流涌动，不但价格有所上涨，“小产权房”有望转正甚至成为一些中介推销的理由。小产权房为何如此受青睐？另外，小产权房究竟能买吗？

薛建雄：“383方案”中提到的“补缴地款，有条件转正”的内容，引起了热议。但是在这其中，炒作的意味较为浓重。正如此前的上海自贸区效应那样，不少房产中介以及开发商都借此来炒作。但实际上，自贸区周边房价和小产权房的价格，并没有出现特别领先市场的表现。

张文德：小产权房备受青睐的主要原因有：第一，平民百姓的收入增长赶不上房价的快速增长幅度；第二，大家对于房价增长的预期，大部分人还是看涨，或者害怕一涨再涨。所以，即使没有足够的钱来买商品房，也要及早冒一定风险从其他渠道购买房子，如：小产权房。

“383方案”中提及的内容，更多地是解决历史遗留问题，也即是小产权房的存量问题，而不是鼓励建设与销售小产权房。房屋销售需要合法的程序保障。所以，房屋销售中介机构，以此政策为噱头，进行房屋的营销推广，对于购买者来讲，具有很大的风险。

购买风险主要体现在几个方面：房产管理部门基本不予小产权房登记，即不能合法化；对于小产权房，购买时，不能贷款，在购买后再次转让、户口迁移、孩子上学等多方面都不能办理相关手续。

郑宇洁：小产权房受到青睐的原因，最直接的有两个，一是价格低，可以满足一些经济能力上有困难的买家，因为他们的支付能力决定了他们的选择。二是之前的“383方案”中提到，小产权土地有可能转正，这样一来，让消费者们看到了较为乐观的前景。

但是，如今小产权房存在的问题，不是能不能买。而是它历史遗留下来的产权问题横在其中。买了小产权房后，必须承受相应的风险：小产权房能不能转正，什么时候转正？转正之后缴纳的土地转让金是怎么计算的？

所以购买小产权房或许能够获得短期的利益，但是长期来看，存在的风险值得警惕。

王丹青：小产权房所在的土地价格较为低廉。这是很多消费者对其感兴趣的原因之一。其二，十八届三中全会上，涉及到了土地产权出让的问题，让很多人看到了小产权房的调整空间和上升预期。

然而，不可否认的是，小产权房被用来买卖是违规的。它的存在处在国家政策的边缘，目前看来很难得到彻底解决。与此同时，还涉及到土地出让金的制定问题。这对于国家相关部门来说，也将是一个很大的难题。