宅基地不属于经营性建设用地 小产权房无望转正（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：北京青年报 发布日期：2013-11-18 07:54 字号：T|T

摘要：杨红旭认为，这条政策长期看将显著影响房地产业，但短期看仍然困难重重，尤其是最重要的宅基地，目前仍没大动作。而宅基地不属于经营性建设用地，所以未来几年内不可能实现与国有土地同等入市。主要与宅基地相关的小产权房，暂时也看不到转正的希望。”杨红旭强调。

新闻内存

《决定》有关土地和房地产的条文

关键词：房地产税

原文：加快房地产税立法并适时推进改革。

关键词：农民住房

原文：慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。

关键词：房产信息平台

原文：建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。

关键词：土地改革

原文：建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

保障农民公平分享土地增值收益。

关键词：农村宅基地

原文：保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度。

关键词：住房保障和供应体系

原文：健全符合国情的住房保障和供应体系，建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制。

把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系。文/本报记者 范辉

购房提示

“市场归市场 保障归保障”

从行业来说，《决定》几个方面的改革推进都将深刻影响房地产行业。但对个人来说，最关心的几个问题无非是：第一，房产税什么时候开始征收？收多少？存量还是增量？第二，房价未来是涨是跌？房子还能不能买？未来是买商铺划算还是继续投资住宅？在哪里买房能够有更好的收益。

本次《决定》对房产税开征没有明确说法。目前，房产税正在上海和重庆两地试点。在《决定》之前，住建、财税部门都先后吹风要扩大房产税试点。北京是否进入第二批房产税试点城市目前还没法确定。

《决定》中没有提及房地产调控，但《决定》一大亮点是市场决定作用。结合建立《决定》中“健全符合国情的住房保障和供应体系，建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制”这些内容，业内不少人将此理解为“市场的归市场，保障的归政府”。从北京今年提出的调控方向来看，北京无疑先行一步了，即低端有保障、中端有政策、高端有控制，简单而言就是低收入人群纳入保障房体系，未来主要靠公租房解决居住难题；高端商品住宅价格由市场决定；中间夹心层政府给予一定支持，比如说加大自住型商品房供应——此类房价格比周边低30%。

责任编辑：薛腾飞 关键字：宅基地小产权房转正小产权房转正无望

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