禁墅令或许导致大平层喷发 新型豪宅模式崛起（4）

扫描到手机 各地楼市 来源：大河网 发布日期：2013-11-13 15:07 字号：T|T

摘要：两三百平方米的超大空间尺度可比肩别墅，中心城区突出的区位优势又在别墅之上，整套房子动辄200万元到300万元甚至更高……今年以来，这种被称作“大平层”的大面积平层高端产品引起了购房者的注意。

增值空间或不如传统别墅

银基王朝营销总监周华告诉记者，城市性、稀缺性、高品质是平层大宅的三个属性，作为与别墅形态平行互补的一种财智阶层的新型居住方式，它更体现了一种对低调、低碳、科技、安全、大空间的都市生活方式的追求，正在引导居住者从重物质生活向重精神生活、从自我炫耀向自我实现、从社会认同向自我认同的层面转变。

她认为，无论是重资源、重品质还是重地段，平层大宅首要的属性就是稀缺和唯一性，这就需要开发商多在产品研发、服务、资源占有、人性化上多下功夫。想想这就是为什么早些年一些中低端项目里做大户型普遍卖不动的原因，因为毫无卖点可言。“大平层不是大户型，大平层更需要在设计上下功夫。”

由于大平层的火热，业界人士提醒消费者，限购令出台后，使一些有改善性及投资性需求的消费者更珍惜手中的“房票”，因此一些开发商将眼光投向了坐拥优势地段，也具备一般别墅特点的大平层豪宅项目。

不过从整体看，目前楼市中的大平层产品仍处于初级探索阶段。但消费者应该清醒认识到，虽然大平层产品在居住面积上近似于满足了别墅的居住要求，但传统别墅项目所具备的丰富自然资源，也是大多数市区内大平层项目身上不具备的。这使大平层豪宅的保值、增值功能比不上具备优质自然环境的传统别墅。

责任编辑：薛腾飞 关键字：禁墅令禁止修建独栋别墅大平层平层大宅

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