禁墅令或许导致大平层喷发 新型豪宅模式崛起（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：大河网 发布日期：2013-11-13 15:07 字号：T|T

摘要：两三百平方米的超大空间尺度可比肩别墅，中心城区突出的区位优势又在别墅之上，整套房子动辄200万元到300万元甚至更高……今年以来，这种被称作“大平层”的大面积平层高端产品引起了购房者的注意。

“禁墅令”致大平层喷发？

2007年以前，提及高端住宅市场，人们的第一印象总是别墅，当时的富裕阶层都有一种“别墅情缘”，认为只有远离繁华闹市的传统别墅才是身份和地位的象征。

然而，近年来，国家先后多次重申“禁墅令”，这不仅预示了今后别墅产品的不可复制性，也催逼着开发商们建造出一种以改善型居所为诉求，以社会精英、成功人士为对象的新豪宅产品。

在经过几年的历练后，众多平层豪宅的出现被业内人士称为房地产的“空间革命”，“舒适、便捷、品位”是大平层显著的特点，产品一面世便被许多豪宅爱好者所欣赏并持续走俏。从全球角度看，2010年评选的世界十大豪宅中，平层产品一度占据七席，平层大宅已成为全球顶级居住风潮。

河南财经政法大学城市发展研究中心主任、工程管理与房产学院教授刘社表示，相比于别墅，大平层在价格上虽然接近，但仍有优势。另外，大平层项目在区位上往往位于城区，各项配套相比别墅更好，生活的便利性更有优势，再加上大平层居住的舒适性以及比一般住宅项目好得多的私密性，都是它吸引高端客户的重要原因。

同时，平层产品也利于家庭成员之间的交流互动，在城市生活节奏日益加快的今天，大平层产品的出现，颠覆了别墅在豪宅项目中的一枝独秀。

竞合地产策略机构董事长王东指出，在空间舒适度和人性化上，平层大宅将各个功能完整保留，与别墅别无二致，既有别墅的私密性、尊贵感，又与城市生活距离适当，可谓“大隐于市”。

他还认为，平层大宅的出现，体现了现代人“向闹市寻幽静，向高度要空间”的人居诉求。反映在市场层面，则是一种产品细分与创新的体现，对于那些渴望别墅品质，又兼顾社交居住的人来说，平层大宅是他们的不二之选。

有数据表明，今年上半年，郑州大平层成交量同比上涨了20%。在国家对别墅用地基本不批和城市资源受限等因素影响下，大平层豪宅或将成为房产界的发展方向，也将成为新富阶层的终极置业产品。

业内人士指出，大平层产品越高端的越好卖，逐渐成为项目销售明星，那么，大平层能否成为别墅的终结者？

责任编辑：薛腾飞 关键字：禁墅令禁止修建独栋别墅大平层平层大宅

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