人们对居住品质的要求越来越高。不断被提及的“禁墅令”不仅预示了今后别墅的不可复制性，也催逼着开发商们建造出一种以改善型居所为诉求，以社会精英、成功人士为对象的新豪宅产品——— 大平层。

记者调查发现，目前楼市有所回暖，销量也得到一定的回升，除了刚需、改善型需求，同时也存在一些高端群体。大平层住宅拥有私密性、实用性、不必远离人群，闹市中享受别墅待遇等特点，成为这部分富裕阶层人们的选择。

大平层住宅热销的原因是什么？它与别墅的区别和优势有哪些？大平层之“大”体现在哪些方面？就上述问题，3月7日，燕赵都市报、石家庄市聚和置地房地产开发有限公司联合举办了一次主题为“大平层的大智慧”房地产高峰论坛。

终极置业就是要买好房

37岁的张伟是一名律师，经营着一家知名的律师事务所。他说，“可能由于职业的关系，我对于住宅的挑选十分严格”。

张先生告诉记者，今年以来，他陆续考察了很多石家庄在售的楼盘，“包括很多打着豪宅旗号的项目，我都看了，但不是十分满意。”

不过他觉得，在限购的大势之下，挑选住宅更要挑选一些相对高端的楼盘，因为这样的楼盘通常都具有相对成熟的商业配套，便利的交通体系和优良的教育、医疗资源，也只有这样的高端楼盘才真正具有保值、增值性。“由于是多次置业且以往我都是购买住宅自用，这次置业我想挑选一套好些的大户型用于养老。”张先生说自己对聚和·远见这个楼盘印象很好，“因为是终极置业，我个人认为楼盘的品质是最为关键和本质的，我两年前就注意聚和·远见这个项目，他们的操盘理念跟很多本地开发商不一样，品质值得期待。”

石家庄市聚和置地房地产开发有限公司副总经理贾剑霞认为，“终极置业”直接挑战的是住宅梯级消费理论，同时抓住了消费者重视住宅环境、追捧高水平物业、向往高品质生活的心理。

大平层豪宅的三大优势

楼市不缺豪宅，有人喜欢别墅，有人钟爱大平层。

纵观石家庄豪宅市场，大平层这一产品也是继别墅之后，房地产市场上出现的新型高端产品，“舒适、便捷、品味”是大平层显著的特点，产品一面世便被许多豪宅爱好者所欣赏。

论坛现场，嘉宾们讨论发现，之所以大平层豪宅深得这些富裕阶层购房者的喜爱，主要在于其相较别墅具有诸多优势：

一、地段优势。传统别墅豪宅虽有着一股无可抵挡的“纯自然诱惑”，远离闹市、环抱山野，但是这种居住模式却开始变得不现实，作为社会的中坚力量，知富阶层每天都在为社会创造财富，无论多么想与大自然亲近，他们还是不可能真正离开城市。

“而大平层豪宅的出现，恰好弥补了传统别墅稀缺的城市CBD核心地段公共资源，其因地制材的自然环境资源也不亚于传统别墅。”石家庄市聚和置地房地产开发有限公司副总经理贾剑霞认为，对于富裕阶层来说，能独享城市稀缺资源成为大平层豪宅胜出的重要因素。

二、实用优势。大平层豪宅摒弃了传统别墅张扬财富的嚣张唳气，华丽蜕变为注重实用性功能的日常住宅；同时，大平层豪宅继承了别墅的超大尺寸基因，通过把主人房、衣帽间、书房、健身房、育儿室、影音室等等功能分区进行优化升级，从而满足富裕阶层的精准需求。

“而空中花园、露台庭院更是为高端购房者提供了一个占据城市稀缺景观资源的场所，目前国内部分大平层豪宅拥有宽景270度甚至360度的全景感观，崭新的观景享受让富裕阶层找不到拒绝的理由。”

三、人际优势。在广尚房地产开发有限公司营销总监刘亚敏看来，宽楼距、一梯一户或者两梯一户等设计保证了知富阶层需要的私密性和安全感，而大平层豪宅所处的地段、所造的景观建筑、提供的高级会所等，拥有比独栋、联排别墅更强烈的“社区亲和感”，让居家的老人、小孩可以与邻里进行互动交流；此外，增值潜能也是大平层豪宅的优势之一。