禁墅令或许导致大平层喷发 新型豪宅模式崛起（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：大河网 发布日期：2013-11-13 15:07 字号：T|T

摘要：两三百平方米的超大空间尺度可比肩别墅，中心城区突出的区位优势又在别墅之上，整套房子动辄200万元到300万元甚至更高……今年以来，这种被称作“大平层”的大面积平层高端产品引起了购房者的注意。

大平层成项目销售明星

竞合地产策略机构董事长王东表示，目前大平层产品虽然受到热捧，但是大平层这一概念在郑州尚未被完全认可，通过银基王朝和鑫苑现代城在内的多个项目的热销，可以看出大平层产品完全有实力在高端住宅市场上与别墅和低密度花园洋房争宠。

竞合地产市场部分析认为，郑州高端物业产品的价格，今年以来出现微涨态势，这其中也包括大平层这种产品。许多品牌房企纷纷调整产品路线，进行大平层产品的开发。

王东认为，目前，大平层产品主要的竞争对手就是别墅。但一些远郊别墅业主，会考虑到以后子女入学问题、老人的医疗问题等，他们需要市中心的配套，就会选择市中心大平层。

其实，这类产品跟别墅一样，游离在调控政策之外，都是越高端越好卖。因为目前郑州市的大平层项目大都占据了城市绝佳地段，单价在每平方米1万元到两万元之间，但是丝毫不影响这些大平层户型的去化速度，相反，这些产品一度都成为项目销售的明星。

挑战别墅“王者”地位

在国内，自2005年杭州出现首个平层大宅项目——“九树”，可以称得上此类物业的开山之作，它以350~400平方米的尺度，一梯一户一层的气度迅速征服市场。

随后，国内一线城市，单价数万到十几万元的北京御园、上海汤臣一品、广州星河湾海怡半岛、万达公馆等项目陆续出现并迅速得到市场认可，平层大宅开始引领高端豪宅市场，成为当之无愧的居住标杆。

2012年，大河龙城·颐河原筑首度在中原引入平层大宅的概念，首创一梯一户一层，并以人性化功能、精工化品质、舒适性配置崭露头角，产品一经面世便受到了中原消费者的追捧。

同年，以“非模式化奢华高尔夫生活”自居的金沙高尔夫观邸，推出面积为200~300平方米的空中瞰景观邸，将2000亩高尔夫和湖区景观资源，以及社区周边万亩森林公园和1200亩滨水新区景观湖尽收眼底，视野效果在郑州绝无二家。

随着压抑已久的高端需求迅速释放，郑州楼市迎来平层大宅的黄金时期，多家房企纷纷试水，似乎个个都要硬碰硬地跟“汤臣一品”叫板。

如今，郑州市面上的平层大宅可分为两类：一类位于城市热点区域，如建业天筑、中豪汇景湾等；另一类则占据城市稀缺人文自然优势，如金沙高尔夫观邸、大河龙城·颐河原筑。业内人士指出，平层大宅已经对别墅的王者地位发起了挑战。

责任编辑：薛腾飞 关键字：禁墅令禁止修建独栋别墅大平层平层大宅

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