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小产权半年价涨5成：拆的无人住新建仍盛行（3）

扫描到手机置家二手房来源：21世纪经济报道发布日期：2013-11-13 07:43 字号：T|T

摘要：北京市昌平区阳坊镇东贯市村最近成为外界关注的焦点，原因在于该村的13栋约4万平米无人居住的小产权房近日被拆除，这是北京已经查处的最大的小产权房区域。今年年初以来，小产权房价格突飞猛涨。

价格半年涨5成

2013年，北京楼市依然很火，伴随着商品房价格的上涨，小产权房价格也一路攀升。

以上文所说的宏福苑为例，今年年初，这里的二手房价格为每平米一万元，而今这里房价已超过每平米一万六千元。不到一年，涨幅约50%。

再看被称为北京最大小产权房社区的通州太玉园，去年年底该区域的房价为每平米6200元，而今房价在9000元-1万元之间，涨幅同样约为5成。

而有北京地理位置最好小产权房之称的颐和山庄，2013年房价涨幅同样惊人。今年一月，颐和山庄二手房价格为每平米1.55万元，到了11月，价格已经攀升至每平米2.1万元。

除受普通商品房带动影响外，最近转正的传言也成为小产权房价格上涨的催化剂。

此前，国务院发展研究中心，首次公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告，该方案提出“在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的小产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让金，妥善解决历史遗留问题。”该表述引发业内的强烈关注，小产权房有望“转正”的预期渐长。

一位2个月前购买了宏福苑期房的业主告诉21世纪网，当时购买的价格每平米为1.4万元，现在已经超过一万六了。这位业主劝道：“你有钱的话赶紧买，要转正了，现在几天就变一个价格。”

不过现在看来，小产权房转正仍难确定。

有媒体报道称：广州市社会科学院研究员、广州市房地产行业协会专家谈锦钊表示，法律规定，土地是国有或者集体所有，集体所有的土地都是通过征用补偿转化为国有土地才能进入市场交易。“现在购入，个人认为能搏到转正的可能性只有20%，风险太大，不值得。”

事实上，此前监管部门已经开始寻找解决小产权房问题的办法。在2012年2月，国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，2012年起将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理“小产权房”问题。

同策咨询研究部总监张宏伟向21世纪网表示：试点处理“小产权房”大致有两个办法：第一、购房者通过支付“转化费用”将“小产权房”转正，从而使“小产权房”拥有合法的商品住房身份和地位。第二、地方政府购买大量“小产权房”，通过内部流程转换使“小产权房”合法化，最终冲抵保障性住房的建设任务。

据悉，日前深圳和北京两个城市已经为解决小产权房的问题进行了试点，这两座城市把小产权房纳入到保障房、公租房、经济适用房系列，此外，还通过交一部分税来加以规范。

张宏伟认为，试点处理“小产权房”存在着一些问题：首先，地方政府购买大量“小产权房”抵保障房任务。但由于购买所需资金量比较大，有可能进一步为当前地方政府的债务雪上加霜，导致政府更加依赖土地财政解决当前地方债务的问题。其次，从购房者通过支付“转化费用”将“小产权房”转正，也就意味着这些“转化费用”就是违法成本。如果违法成本不是很高，那么，有可能会导致在执行层面更多的集体土地上建设“小产权房”。

而某地产研究院杨红旭则直言，法律层面不支持集体建设用地入市，更不支持小产权房转正，只有试点的可能性，没有全国大规模铺开的可能性。

浙江省公共政策研究院研究员杨遴杰亦认为，小产权房是否能转正，完全看政策如何确定。但是由于地方债务与土地市场密切相关，在没有找到妥善解决地方债务的办法前，估计很难大面积放开小产权房转正，更不用谈小产权房建设问题。