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小产权半年价涨5成：拆的无人住新建仍盛行

扫描到手机置家二手房来源：21世纪经济报道发布日期：2013-11-13 07:43 字号：T|T

摘要：北京市昌平区阳坊镇东贯市村最近成为外界关注的焦点，原因在于该村的13栋约4万平米无人居住的小产权房近日被拆除，这是北京已经查处的最大的小产权房区域。今年年初以来，小产权房价格突飞猛涨。

北京市昌平区阳坊镇东贯市村最近成为外界关注的焦点，原因在于该村的13栋约4万平米无人居住的小产权房近日被拆除，这是北京已经查处的最大的小产权房区域。

不过，从北京全市看，东贯市村小产权房拆除显然还没有对其他项目产生震慑作用。就在东贯市村小产权房拆除的同期，21世纪网在同处昌平的有京北最大小产权房社区之称的宏福苑看到，几栋新楼正在热火朝天的建设中，而且这些未完工的新建小产权房已经在市场上进行销售。

而根据北京市国土局2012年9月17日公布的要求停止在建在售的79个小产权房项目名单中，宏福苑榜上有名。

此外，今年年初以来，小产权房价格突飞猛涨。以宏福苑为例，该社区年初的二手房价格为每平10000元，现已涨至每平米1.6万元，涨幅达50%。而被称为北京最大小产权房社区的通州太玉园，去年年底该区域的房价为每平米6200元，而今房价在9000元-1万元之间，涨幅同样约为5成。

东贯市村样本

秋天的东贯市村一片宁静，村口几位老人悠闲的晒着太阳、聊着天，一切与北京其他农村无异。然而近期一则小产权房拆除的消息，使这座平静的村落成为舆论关注的焦点。

走进村子，在东北方向一个大院里，几辆工程车正在忙碌，原先的建筑已经变成了瓦砾，钢筋和水泥块堆成了一座座小山，数十位工人正在紧张的忙碌着。

据了解，这个正在被拆除的院落里，原有13栋约4万平米的小产权房，是北京已经查处的最大的小产权房区域。这些小产权房大多是按照“出租屋”的形式建设。体量最小的一栋楼，有80个单间，中间走廊一通到底，两侧各有约40个单间，房内有3平方米左右的卫生间，阳台装上了下水管道。此外，还有些楼房按照一居室或者两居室的形式建设。

资料显示：这块小产权房所在的土地原本属于东贯市村经济合作社。1998年，由于企业经营不善，这块地就被村集体用于抵押贷款，抵押给了当时的信用社。2003年11月，因村集体无法还清贷款，信用社将该地资产转让给北京龙蛰商贸有限公司。

在随后的10年中，该地被多次转手。

2006年12月30日，龙蛰公司将这一地块的业主变更为北京施耐通电气技术有限公司。2010年1月10日，施耐通又将其出租给北京龙聚天成房地产开发有限公司。2010年2月18日，该公司将土地转租给名为苏金权的个人。之后，苏金权将土地分租给赵某、叶某。叶某又先后将部分土地租给方志平和张拥军。2011年初，苏、赵、叶、方和张5人，便在各自分租的土地上建房。

而《北京市昌平区土地利用总体规划(2006-2020)》显示，此次拆除的小产权房涉及的土地现状是建设用地和林地的土地，未来将恢复为一般农用地。昌平区相关负责人表示，建设方改变了土地的用地性质，且未取得乡村建设规划许可，因此在这块土地上建设的房屋属于“违法建设”。由于该地块产权特殊，待地上建筑物拆除后，还要经过相关的法律程序，最终将土地的产权归为集体土地，并按照相应的规划恢复为一般农用地。

拆除现场的保安告诉21世纪网，这里已经拆了十几天了，估计还有十天样子就能完工。

此外，据当地人介绍，这里的房子建设时间已有两年，分为两期，第一期已基本完工，第二期也已过半，谁知道这样就被拆了。“房子一直没有对外卖，只有少部分工地员工在里面住，拆迁的时候要求他们带着东西出来。”

13栋楼房尚未出售，也一直没有住人，拆迁工作因此得以顺利进行。不过这一方法并不能适用于北京大多数的小产权房社区。

21世纪网此前走访颐和山庄、太玉园等小产权房社区时，当地居民对自己居住的小产权房是否会被拆除都信心十足。“小产权怕什么，又不是咱一家。这么多人呢，拆了总要给我们一个住处。”

“法不责众、人多势众”的心态，让已经购买小产权房的人有恃无恐，而这一理由同样吸引着更多的人继续购买。这也让小产权房的问题越发的棘手：拆除则意味着需要解决几百、几千甚至几万人的居住问题，而这显然不是一句拆或者不拆就可以解决的。