买房，买烦！在春城金博会满意度调查中，多位昆明购房者表达了自己的感受，在银行贷款紧缩的情况下，购买二手房想足额贷款非常困难，也就是说，刚需购房者在购买第一套房时，如果评估价达不到实际购买价，就很难享受到真正意义上的三成首付，而是要准备多于30%的首付款。

讲述

一个二手房卖家的辛酸故事

颜小姐一家在滇池路海康温泉花园有一套自住房，最近因为工作原因搬走了，就急着把房子卖出去，“房子有142平方米，刚开始报价178万元带车位，没想到挂出去不久就被一路压价。由于急等着用钱，虽然当初购买价格加上税和装修，成本在162万元，我最后也咬牙同意160万元卖给人家。”

双方谈妥之后开始进入买卖程序，由于买方是第一次购房，原本以为可以享受首套房三成首付和基准利率的贷款政策，但出乎双方意料的是，咨询了很多银行之后发现，没有一家银行愿意按照成交价贷款。

“好几家银行都说车位不能贷款，现在还要按照评估公司的评估价贷款，而评估公司表示，最多只能评估到9000元一平方米。”颜小姐算了一笔账，160万元的总房价减去15万元的车位，最后成交价为145万元，如果按照正常的成交价贷款，买方需要出购房首付款43.5万元，各种税费10万元左右，还有15万元车位款，总共要出68.5万元，贷款76.5万元。

“这么大的购房压力下，首付实际上还超过三成。”颜小姐说，此后双方又咨询了很多银行和评估公司，但得到的答复均是只能评估到9000元/平方米左右，按此计算，就只能按照128万元申请贷款，首付款就相当于38.4万元加评估价和实际成交价之间的差价17万元，达到55.4万元，相当于接近40%，比按照成交价贷款要多支付11.9万元，“买方其实已经压力很大了，这种情况只能放弃，房子也就没有卖出去。”

颜小姐表示，自己理解银行控制风险的措施，但因为这样伤害到刚需购房者的确很无奈，“滇池路片区现在二手房超过1万元的比比皆是，我们由于急售，价格在同小区已经是非常便宜了，但银行和评估公司就是不认，要是都这样也就算了，但是银行也说了，如果是购买一手房，就可以按照购房合同价格申请贷款，而滇池路片区新开楼盘到每平方米1.2～1.3万元的都有，这就不公平了。”

调查

银行称引入评估是为了风控

针对颜小姐反映的情况，记者对多家在滇银行进行了调查，结果大部分银行都表示，现在二手房贷款的确要按照评估公司的评估价为准，而昆明市场的评估价普遍都低于实际售价。

一位银行工作人员表示，以滇池路片区为例，好一点的小区售价在每平方米1万元以上很常见，但该银行评估的二手房贷款还没有超过1万元/平方米的，“二手房方面，我们都是按照合同成交价和评估价中间较低的一个贷款，这是为了控制风险，但是如果购买一手房，还是可以按照合同价贷款的。”

某评估公司工作人员表示，以前很多银行贷款不需要评估公司，有的买卖双方就故意做高成交价格获得更高的贷款，从而降低自己的首付，现在大部分银行都引入了评估公司，“我们和银行都是年度合作的，要是评估的价格不靠谱，也影响合作，所以也不会轻易让步。”

此外，记者采访中了解到，针对目前一线城市二套房贷首付增加到7成的情况，在滇银行大多表示，昆明市场依然维持一套房首付3成，享受基准利率；二套房贷款首付6成，利率上浮10%的政策。