昆明二手市场量价平稳 主打刚需性价房

扫描到手机 置家二手房 来源：云南信息报 发布日期：2013-10-29 08:10 字号：T|T

摘要：从近几个月昆明二手市场的成交来看，高端产品的成交量和价都没有明显涨幅，新增房源量也保持在正常水平。由此不难看出，从对住宅产品的需求，昆明主打刚需型的性价比房。

昆明泛联房产总经理卞东晓表示，从近几个月昆明二手市场的成交来看，高端产品的成交量和价都没有明显涨幅，新增房源量也保持在正常水平。由此不难看出，从对住宅产品的需求，昆明主打刚需型的性价比房。

另外，记者调查，昆明高端产品市场也延续了普通产品的销售走势—平稳。

昆明高端住宅成交平稳 价格高 购房者不买账

由于受多重政策调控的影响，近年来昆明楼市高端产品新增供应急速减少，且以存量房占据市场主导。另一方面，现行别墅价格大多以“千万级别墅”定位，面对极少量的高端品质客群，昆明高端产品市场多以去化为主。

从市场表现来看，目前昆明别墅市场逐渐退出主城区域且往近郊辅城转移，而主城别墅凭借区位环境、产品品质、资源配套等优势占据着强有力的竞争地位，价格也居高不下。

至祥研究中心负责人表示，尽管现阶段住宅市场表现出了明显的转暖态势，市场成交量大幅提升，但市场的成交情况更多地集中于刚性需求的释放。借此，开发商们现阶段应该抓住改善性需求逐渐增强的市场机遇，加大项目推广力度和优惠额度，以满足市场对“经济别墅”的需求。

据至祥研究中心数据显示，目前昆明主城及周边辅城区域内，在售有高端住宅项目有22个，以南市区和辅城区域的项目居多。价格维持在13000— 39000元/平方米之间，与前两个季度相比较无明显变化。据知情人士透露，昆明高端产品的推盘销售率，大概在30%左右。其表示，由于目前昆明市场购房 者多以刚需为主，故导致别墅市场成交遇冷。

责任编辑：张燕凯 关键字：昆明二手房刚需量价平稳

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