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广州：11月一手房供应减少二手房或乘虚而入

扫描到手机置家二手房来源：信息时报发布日期：2013-11-01 07:58 字号：T|T

摘要：一手楼供应减少，占据半壁江山的二手楼是否将趁虚而入？周峰表示，二手市场受信贷收紧影响较大，但业主采取降价出售的意愿并不明显，故全市10区成交量可能维持在6300宗左右，全市均价在1.9万元/平方米左右。

一手楼供应减少，占据半壁江山的二手楼是否将趁虚而入？周峰表示，二手市场受信贷收紧影响较大，但业主采取降价出售的意愿并不明显，故全市10区成交量可能维持在6300宗左右，全市均价在1.9万元/平方米左右。

广州中地行房产代理有限公司发展研究总监吴荣超认为，11月份最大的考验就是刚需的承接力问题。这个承接力指两方面，一方面是需求量，经过8~10月的消化，市场上刚需已经较大程度的满足，11月再推货是否能有足够的需求承接？第二,就是价格承接。9~10月不少刚需盘尤其是新盘提价比较明显，不少楼盘价格经过提升后，已经逼近了刚需客户的心理界限，客户的购买力是否还能继续追紧开发商的提价速度？接下来开发商要么平价保量，要么减量追利润。所以，11月份会是一个很微妙的供需双方的博弈期，开发商会逐步试探客户的心理价位，为下一波成交打基础。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示，9月和10月可以说是开发企业集中推货和期望快速去货的重要时间段，在取得相对理想的销售成绩后，剩余的尾货在绝对数量上已经不算太多，而在建的项目又无法在年底之前面市，且房管部门在临近年底之前也会对高价项目的预售证发放审批上加以限制，故能取新证的项目肯定不多。

“预计11月的一手市场仍旧以4个郊区为绝对主导，所占比重会接近八成，成交量可能比10月要少一成，估计全市10区网签量在5100宗左右，而经过技术手段处理后的全市均价会徘徊在1.5万元/平方米附近。”周峰表示。

责任编辑：张燕凯关键字：广州二手房