石家庄置家网

广州二手旺季遇上贷款难（2）

扫描到手机置家二手房来源：广州日报发布日期：2013-10-28 08:19 字号：T|T

摘要：时下二手房成交量不敌去年同期，不少中介公司都纷纷借助一、二手项目联动来填补二手房成交业绩。而近期部分银行采取的首套房贷利率上浮，又迫使更多的“刚需”购房者离场观望。

老城区中小户型“盘少客多”

大户型“盘多客少”难成交

满堂红周峰指出，现时市区部分单价高且以大户型盘源居多的板块，如海珠区的滨江东、越秀区的淘金和建设六马路板块，国庆后便出现“盘多客少”的情况。其主要原因是老城区的中小户型盘源较为紧缺，中低总价的二手盘源已在今年上半年过度消耗。导致老城区的二手房出现两个极端，略高于市场价的中小户型单位不愁卖，而可与业主议价的大户型单位则是鲜有人问津。

合富置业首席市场分析师龙斌表示，需求迫切的首置“刚需”入市积极，市区低价的楼梯旧楼仍受迫切性“首置”追捧。不过，由于业主心态较强硬，议价空间明显不足，惜售、反价现象时有发生，中小户型盘源不足有催生部分业主抬高放盘价。此外，首套房的优惠利率减少，楼龄偏大物业评估价偏低的现象较为突出，令入市门槛提高。在多方面因素作用下，市区部分板块的二手房交易节奏明显放缓。

政策留有悬念

白云二手房成交被看好

谈及对第四季度二手楼市的预测，合富置业市场经理梁燕明指出，在看涨预期高涨及房贷收紧的影响下，越来越多购房需求迫切的年轻首次置业人士希望尽早入市，将令市场上“刚需”产品的供求关系更为紧张。尤其是中心四区，在一手市场“刚需”房源数量增加不多、入市门槛高企的情况下，四季度首置买家热求的中小户型中低价房，盘源供不应求的状况可能将比三季度更加严峻。现时，市区二手房市场上待售的二手房源数量较上月微升1.2%，不过，在看涨后市预期继续高涨的环境下，买家入市积极性仍高涨，新增计划入市购房者数量较上月上升一成，求购客源增速远高于待售房源增速，整体市场仍维持供不应求的状况。

中原地产市场部主任黄燕飞则表示，在成交价格上会趋于平稳。由于明年1月份过春节，第四季度的成交旺季将有所缩短。此外，十八届三中全会的召开亦会给市场留有悬念，“如果没有新的调控政策出台，预计行情将与第三季度持平。”

满堂红周峰认为，第四季度的二手房成交量将与第三季度相去不远，而受制于房贷收紧和房价上涨的影响，持续看房达半年以上的买家，其预算范围内可购买的同路段、同素质物业的面积将进一步“缩水”。尽管全市的二手房成交量无法与上半年行情相比，但他颇为看好白云区二手楼市的第四季度行情。周峰指出，对于想在市区置业的首套房“刚需”客户，地理位置靠近市中心且有地铁通行的白云区房价最亲民，盘源也较为充裕。而像越秀、天河、海珠等中心区域，尽管生活商圈成熟且交通配套完善，但很可能会因单价高企而导致其第四季度二手房成交放缓。