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上海自贸区土地供应未铺开租金涨幅超200%（2）

扫描到手机各地楼市来源：21世纪经济报道发布日期：2013-10-22 07:16 字号：T|T

摘要：位于上海外高桥保税区基隆路的汤臣国际贸易大厦，已经是园区内最贵写字楼，其报价从原来的每天每平方米3.0元人民币，上涨至9月底的每平方米4.5元人民币/天，国庆长假后的报价已上调至每天每平方米7.0元，短短8天，租金涨幅超200%。

据德融地产市场部监测数据显示，在一手市场方面，外高桥板块内的写字楼在最近的7、8、9、10四个月中成交涨幅明显，8月国务院正式批准设立自贸试验区之后，该月写字楼成交量出现爆发式增长，成交面积环比大涨805.80%，成交总金额亦上浮768.80%。

而在二手商业地产买卖方面，7、8、9月外高桥板块均呈显著增长，其中，7月成交项目单数环比6月上扬80%。

对于二手住宅的成交，更是一片火爆，目前自贸区对于房价的影响已从邻近板块蔓延至整个浦东地区。德佑地产陆家嘴(600663,股吧)地区门店相关人士介绍，自贸区规划批准后，陆家嘴高端二手房不断上演跳价、惜售的行情，部分房源相较年初提价两成。

德佑地产研究总监陆骑麟表示，外高桥、川沙等板块的房价，在自贸区概念产生前就已开始快速上涨，因此区域相关板块难以称得上十足的投资洼地。不过，自贸区的建设对于周边板块乃至整个大浦东地区都是重要的利好，房产的升值可期。

租金飙涨

即便自贸区内部的土地供应尚未铺开，但是对于商业地产以及厂房的租金已经是一片涨声。

位于上海外高桥保税区基隆路的汤臣国际贸易大厦，已经是园区内最贵写字楼，其报价从原来的每天每平方米3.0元人民币，上涨至9月底的每平方米4.5元人民币/天，国庆长假后的报价已上调至每天每平方米7.0元，短短8天，租金涨幅超200%。

10月15日，世邦魏理仕发布的数据显示，目前，上海自贸区的写字楼租金已升至每天每平方米4.2元，而今年8月份这一报价为每天每平方米2.1元。在一个多月内，经历了自贸区挂牌日前后和国庆节后的两波大幅调租涨价，园区内的办公楼平均租金就也都翻倍。

不仅如此，上海自贸区的写字楼项目的售价同样水涨船高，目前整体售价较9月份上涨20%。其中，交能国际大厦均价从1.3万元/平方米上涨至3万元/平方米，而上述汤臣国际贸易大厦更是出现3.5万元/平方米的报价，该价格已经与今年年中整栋成交的位于人民广场核心板块的中区大厦的均价相当。

世邦魏理仕数据显示，其中很重要一个原因是园区内写字楼宇本身不足。洋山港保税区和浦东机场综合保税区内只有零星几栋写字楼，目前自贸区商办项目供应量主要位于外高桥保税区，不仅总体量很小，而且楼龄长、品质低。

据统计，外高桥保税区内品质达到或者接近乙级并对外出租的商业写字楼总存量仅40万平方米。其中楼龄在10年以上的项目占总量56%，而楼龄在5年以内的项目占比为零。本报了解，正是由于办公楼供应量不足，不少企业不惜购买或租用厂房作为“办公地点”，目的就在于抢先“登陆”自贸区。

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责任编辑：张燕凯关键字：上海自贸区租金

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