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上海自贸区土地供应未铺开租金涨幅超200%

扫描到手机各地楼市来源：21世纪经济报道发布日期：2013-10-22 07:16 字号：T|T

摘要：位于上海外高桥保税区基隆路的汤臣国际贸易大厦，已经是园区内最贵写字楼，其报价从原来的每天每平方米3.0元人民币，上涨至9月底的每平方米4.5元人民币/天，国庆长假后的报价已上调至每天每平方米7.0元，短短8天，租金涨幅超200%。

福建房企阳光城(000671,股吧)集团近期备受关注，这与其9月在上海（楼盘）的投资大幅扩张拿地有很大关系。在刚刚过去的9月，仅一个月的时间里阳光城在上海用于拿地的金额已逾30亿元。

也正是瞄准了自贸区这样的热点，阳光城集团的在上海的拿地策略布局了环自贸区区域，营销及品牌中心总经理王锋向本报表示，距离自贸区最近的项目位于外高桥(600648,股吧)，步行两分钟即可进入自贸区。

2013年3月20日，阳光城全资子公司1.5亿元竞得上海外高桥新市镇E06-03商业地块，成交楼面价9742元/平方米；时隔半月，阳光城又以1.005亿元竞得浦东新区外高桥新市镇G03-17地块的商业用地。到了9月以25亿拿下浦东川沙地块；4.74亿的价格拿下上海国际医学园区D2-02-05纯宅地，这批次土地，基本都位于自贸区可以辐射到的区域。

在阳光城的主体产品尚未入市之时，德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年以来，外高桥、临港新城、祝桥等自贸区主要相关板块房价，均相比去年有了至少10%以上的涨幅。随着自贸区的政策不断落实，涨幅空间正在扩大，自贸区周边土地将让上海地产界掀起一波热潮。

而在土地之外，自贸区区域之内的厂房租金、办公楼租金等市场，也迎来了一波火热的行情。

争夺土地

一个不争的事实是，自贸区内最大“地主”外高桥的市值在过去不到一个月的时间内翻番，超过600亿元人民币。在自贸区内拥有1.78万平方米仓库的浦东金桥(600639,股吧)的股价也在过去一个多月的时间内翻倍。

进入9月后，自贸区概念对浦东地区土地市场的影响全面显现。上海国际医学园区D2-03-09地块溢价率高达156.1%，为今年沪上溢价率第二高的经营性地块。与此同时，浦东川沙、浦东周康的、上海国际医学园等出让的地块，均以130%以上的高溢价率成交。

克而瑞集团研究中心副总经理林波认为，自贸区政策更多的是对产业经济产生影响，这是最直接的推动。预计上海未来工业类用地和商办类用地供应会提速，其次才是住宅用地，而土地涨价是必然的。

世邦魏理仕研究部董事谢晨表示，上海自贸区重点发展的金融服务、航运服务、商贸服务、专业服务、文化服务及社会服务在内的六大现代服务业领域，对区域内的写字楼、工业地产、商铺等物业形成不同程度的直接利好。