扬州二手房交易平淡 或会后来居上？

扫描到手机 置家二手房 来源：扬州晚报 发布日期：2013-10-16 08:20 字号：T|T

摘要：进入“银十”，扬州（楼盘）新房市场销量一片喜人。但记者走访发现，相比销量不错的新房市场，二手房市场却似乎在延续9月的平淡，表现平平。未来二手房市场会否有不俗的表现？

进入“银十”，扬州（楼盘）新房市场销量一片喜人。但记者走访发现，相比销量不错的新房市场，二手房市场却似乎在延续9月的平淡，表现平平。未来二手房市场会否有不俗的表现？

二手房市场近期表现平平

记者了解到，相对于销量喜人的新房市场，二手房市场从9月开始就没出现“火热”情况，进入10月，也一直表现平平。不少业内人士表示，现在的二手房市场似乎处于“冷静期”。

相关数据显示，上周二手房销量与前几周相比成交有所下调，市区存量房成交152套，成交面积1.4万，其中住宅成交134套，成交面积1.21万，商办类产品成交18套，成交面积0.19万。从存量房住宅成交的面积区间来看，90以下住宅成交72套，套数占比53%；90-144住宅成交61套；144以上住宅成交1套。

相比新房的销量，上周的二手房成交量，还不如新房其中一天的销量。

中介公司生意不太如意

“目前看房的人很多，但成交的很少。”扬州一家房产中介负责人表示，从9月开始，看房的人挺多，“但后来包括国庆长假期间的成交量，远没达到我们预期。”记者走访中还了解到，有些二手房中介公司在国庆期间甚至“无人问津”。“基本没人来看房咨询，连电话也很少。”西区一家小型中介公司王经理告诉记者，虽然节后状况有所好转，但一星期也只成交了一笔。

诸多原因造成二手房平淡

是什么原因导致我市二手房市场在传统的“金九银十”楼市旺季表现一般？业内表士，由多种原因导致。

首先，从8月开始，各大开发商纷纷加推新房源，推出新的购房优惠。而目前二手房在价格优势上不太明显，好一点的二手房小区均价已赶超一手房，这造成部分购房人继续观望，有些就分流到了新房市场。

其次，目前不管是从新房还是二手房成交情况来看，我市市场上仍以刚需为主，开发商开发项目多以中小户型为主，销量一下子上涨不少。而目前二手房市场，是中小户型供应偏紧，中大户型充足。

同时，在今年一季度出台“国五条”后，二手房刚需已提前释放；再加上现在买房贷款需等很长时间，“很多卖家不愿意一直等买方贷款，成交容易谈崩。”

二手房市场会否后来居上？

二手房销量会否一直表现平平？业内人士表示，从目前新房市场销量来看，二手房市场“后来居上”的可能性还是有的。新房销售情况趋好，代表整个楼市购买力的增加，购房者的购买力就会被触发。“同时，一些购房者买新房后，为筹集资金，会把手上一些住房脱手。”市场上二手房房源增加，购房人可供选择空间增加，如果有看中的房子，就会入手。“从这些连带因素来看，二手房销量有"后来居上"的可能。”

责任编辑：张燕凯 关键字：二手房市场扬州银十

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