近日，扬州市财政局、市房管局联合发布通知，2012年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4%。-6%。的政府奖励。以一套100平方米、总价为80万的成品住房为例，购房者将拿到4000元的奖励。此举引发热议。

　　新闻事件

　　7月起扬州新购成品房最高奖6%。

　　近日，扬州市财政局、市房管局联合发布通知，今年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4%。——6%。的政府奖励。以一套100平方米、总价为80万的成品住房为例，购房者将拿到4000元的奖励。

　　据了解，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励;对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之五的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。

　　同时，申请奖励的成品住房，必须为个人在本通知执行期间(2012年7月1日—2013年6月30日)从房地产开发企业新购买的，且在商品房销售许可证中载明为“成品住房”的商品住房，购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。

　　“成品住房”是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房，即通常所说的“精装房”。

　　官方回应

　　推广成品住房具有重要意义

　　8日晚，扬州房管局就此事从推进成品住房建设的意义到政策出台的背景，以及部分媒体对文件精神存在的错误理解上逐一进行了回应。

　　扬州房管局称，推广成品住房是避免二次装修资源浪费、提升住宅综合品质、改善人居环境质量的重要措施，对提高房地产开发建设水平、推进住宅产业现代化、促进资源节约利用，具有重要意义。

　　业内说法

　　对推动成品住宅有促进作用

　　中国房地产研究会副会长胡志刚认为扬州此举并不属于救市，而是直接的降价行为。这种由政府出台，用政府的吸引力作担保，让开发商进行降价跑量的行为，有利于政府、开发商以及购房者三方的政策。

　　复旦大学房地产MBA、扬州世联投资策划顾问公司总经理许世斌认为，对购买成品住宅的购房人进行奖励，相对于是一种购房补贴，或是成品住宅的一种促销方式。这对推动成品住宅的普及，具有一定的积极意义。

　　新政被疑救市 或面临叫停

　　有分析师称，扬州出台政策奖励个人买房，不分鼓励哪类住宅需求入市，基本上和前期芜湖新政如出一辙，这个新政已经超越“自住需求”微调政策这个范围，有可能导致一些非自住需求尤其是投资型投机性需求入市，这样，有可能会使前期调控政策功亏一篑，因此，这个政策有“救市”的倾向，应该被快速叫停。

　　博弈调控

　　多地出手“救市”未果

　　鄂尔多斯：启动21条救市计划

　　在一份由鄂尔多斯市发改委和市统计局4月30日起草的对策建议中，共提出了六大方面21条对策建议，其中一条是政府将定期召开联席会议，协调多个部门共同解决问题，力争新建项目在6月底前全部开工，对久拖不开且开工无望的项目要通过转让、合作、并购等手段进行整合，回收各类要素资源。

　　上海：放松二套房购房限制 7日后叫停

　　2月27日，上海市政府紧急下发一份通知并明确将严格执行住房限售政策。从宣布“持长期居住证满3年可购第二套房”到最终叫停，这次住房限售政策有条件放宽维持了七天。

　　芜湖：“龙年救市第一枪”三天夭折

　　2月12日晚间，安徽省芜湖市政府网站发文宣布，此前公布的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂停执行。至此，被视为“龙年救市第一枪”的芜湖新政仅实施3天后便匆匆收场。

　　新闻延伸

　　警惕以支持“刚需”名义放松调控

　　尽管之前各地及本次扬州出台“救市”措施过度，超越“自住需求”范围，但是，整个楼市仍然需要“刺激刚需”入市的微调政策，国家也默认了各地方政府对楼市的“微调”，但是，“微调”不能过了头、没了底线，一旦放任各地乱调，那么两年多的调控就会前功尽弃，迎来的将是新一轮的房价报复反弹，后果会十分严重。

　　4月以来，河南郑州、江西南昌、安徽蚌埠等多个二、三线城市上调公积金贷款额度，此前有多家银行下调首套房贷利率。在保“刚需”的背景下，市场成交量出现了较大的复苏。

　　不过，分析人士指出，当前既要逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，又要防止一些地方以保刚需为名，变相松绑楼市调控，甚至违规操作，扰乱市场预期。随着调控政策成效累积，调控已进入最敏感、最关键的“攻坚战”阶段，只要坚持不懈，僵局就会逐步打破，房价理性回归也就为时不远。