7、8月的扬城楼市一度表现平平。随着“金九”的步步逼近，扬城楼市再度风起云涌，“金九”前哨战在八月末已然打响。相关数据显示，横跨8、9月份的8月末周，单周商品房成交量一举突破500套，累计成交556套，创下了今年单周成交数量新高。刚刚步入“金九银十”，扬州楼市似乎已经嗅到了大丰收的味道。

【楼市现状】

销量见长

楼市加速冲进“金九”

在炎热的7月，扬州市区商品住房成交量同比出现年内首度下降，降幅达21.16%。8月份，扬州楼市重新恢复生机，商品房成交量呈逐周上涨的趋势。

在8月的最后一周，这波回升行情达到了“最高潮”。市房管局日前发布的楼市成交数据显示，8月的最后一周（8.26-9.1），市区累计合同成交商品房556套，成交面积5.53万m2，环比分别上涨77.64%、50.31%。其中商品住宅累计成交419套，成交面积4.69万m2，环比分别上涨95.79%、85.16%。单周累计成交556套的成绩，也创下了今年周成交数量新高。业内人士指出，尤其值得关注的是，成交的556套商品房中商品住宅成交了419套，占比超过七成，似乎也预示着住宅市场的全面向好。

相关数据显示，2013年8月1日-8月29日，扬州楼市共成交商品房1658套，其中，住宅成交1268套。8月份总体成交量微涨已成定局，截至29日，扬州商品房成交量已超过“金三”同期水平。扬州楼市正以火热的态势冲击“金九”。

【业内分析】

逆市热销，开发商扎堆开盘抢滩金九

“9月份已经来了，成交量高，你看看8月份有多少开发商推盘的？”一家开发商企业负责人对记者如是说道。其实抢滩“金九”早已成为业内共识，各开发企业早在8月已秣兵历马，蓄势以待。

早在7月末8月初，万科金域华府和香颂溪岸这两个西区销售楼盘就已经抢先开盘，打响了抢滩“金九银十”第一枪。随着这两个楼盘的热销，其他楼盘也开始蠢蠢欲动。8月中旬迎来一次开盘热潮，扬州国际公馆、伴岛等楼盘都于中旬纷纷开盘热销。如今，8月已结束，进入“金九”，房企们也加紧脚步，开盘热潮再次来临。8月25日，宝能睿城盛大开盘，逾2000客户抢购，截至上午11点半，首批260套房源一抢而空。8月31日，扬子·颐和苑在扬州西园饭店盛大开盘，开盘现场也是一派人头攒动的火热场景。

新盘抢着开，早已开盘的项目，这时也以加推房源吸引购房者的目光。8月10日四季金辉二次开盘共推出242套房源。8月24日，中海玺园主城宽景楼王开盘。

促销力度大，购房人心理变化是主因

原本不受期待的8月楼市竟然以“黑马”之姿，领跑下半年楼市。业内人士指出，开发商不遗余力力推房源面向市场，自然是市场火爆的一大“推手”。开发商优惠政策给力，购房者“给面子”，自然也是重要的因素。

价格始终是购房者是否出手的关键。记者了解到，经历了7月扬州楼市成交有所下降后，部分开发商增大了折扣。进入9月，开发商按耐不住打起价格战，抛出最优惠吸引购房者，因此各类优惠活动层出不穷。业界近日传出景瑞望府起售价或低至7288元/m2，如果传言属实，该楼盘也将创下西区房价的新低。

市场给力是一方面，政策转向让购房人的心理产生变化或又是一大因素。“近期全国多地银行房贷收紧，扬州的银行也开始取消房贷优惠了。而且外面有关‘地王’的消息越来越多，楼市的旺季也来了，我感觉价格是下不来了。还不如趁着有优惠赶紧看房子。”在市区一家楼盘看房的郑先生对记者说。

【楼市展望】

“金九”多盘抢市

成交量或大步提升

8月份的交易量增长，让人对未来两个月的楼市充满期待。据一家网站的统计，9月份扬州预计将有9个楼盘开盘或者加推，房源充足的情况下，“金九银十”的成色到底如何？

明发集团（扬州）房地产开发有限公司副总经理黄河认为，随着去年调控影响的慢慢淡化，刚需在今年也开始慢慢释放。不过，扬州属于三线城市，市场的行情与一线城市相比有一定的滞后性。一线城市在5、6月份很火爆的时候，扬州还很冷淡。不过，按照目前这样的趋势，在“金九银十”扬州楼市肯定还会迎来一波交易小高峰。“这个销量很可能还会大踏步地提升。”

复旦大学房地产MBA、扬州世联投资顾问有限公司总经理许世斌也认为，“金九银十”是一贯的楼市旺季，天气转凉爽、开盘量的增加都会带动成交量的上升，因此，“金九”的销售量肯定会有所提升。但他认为，在房源较为充足的情况下，开发商对涨价也会持谨慎态度，房价不会出现大的涨幅，价格仍将保持平稳。