购房者投诉中介 最终省下6万元中介费（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：东南快报 发布日期：2013-10-15 08:28 字号：T|T

摘要：原本132000元的二手房交易中介费，经过价格调解降到了72000元。近期，有购房者不满中介佣金太高到物价部门投诉，最终成功省下60000元中介费。

根据福州市房地产交易登记中心的规定，未满5年的二手房上市交易，卖方需支付5.6%营业税，但在实际操作中，这笔费用也是由买方支付。

以购买100平方米、总价150万元的未满5年的二手房为例，卖方需支付2%中介佣金、3元/平方米交易手续费、0.05%印花税、5.6%营业税以及1%个人所得税，共计130050元。买方需支付中介佣金1%、交易手续费3元/平方米、印花税0.05%及5元/本、所有权登记费80元/套，总计16135元。

但是，在实际操作中，买方需全额承担买卖双方的所有税费146185元。

竞争激烈 不少中介佣金可议价

一家中介负责人透露，虽然目前市场上买方基本也都接受了这种“实收”的操作模式，但此举对中介却相当不利。“以前中介费由买卖双方分摊，大家的负担都相对较低，如今买方独自承担高昂的中介费，致使购房者常常找中介压价。”

记者走访市场发现，近期市场低迷，以往相对坚挺的中介费近期可以打折了，福州品牌中介的中介费折扣普遍在8.5-9折。

“去年二手房市场很火爆，通常一套房源都有多个购房者在抢，佣金肯定不可能打折。如今市场低迷，福州市场上竞争越来越激烈，不少中介都会适当放宽中介费。”据业内人士介绍，以前福州中介门店只有杨桥路一条街，但现在，几乎每个区域都有“一条街”，各品牌中介还热衷于扎堆开店，购房者的选择性大了，议价也相对强势。

“现在支付‘全佣’的购房者并不多，大部分多多少少都有些折扣。”有中介人士表示，相较来看，品牌中介要考虑服务成本等，对佣金会更为坚持，不少购房者希望将佣金额度压至1.5个点，但能谈成的屈指可数；而一些加盟店等小型中介，由于成本较低，仅收取1%的中介费也不少见。

责任编辑：张燕凯 关键字：中介费中介佣金购房者

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