北京率先“灭”地王 “大龙”被叫停（2）

扫描到手机 土地市场 来源：每日经济新闻 发布日期：2013-10-10 07:03 字号：T|T

摘要：10月9日，北京市土地整理储备中心网站发布公告称，因故暂停原大龙地王北京市顺义新城区第21街区地块挂牌出让活动。

土地市场将显差异化

一边是频频爆出的 “地王”，一边是“限价地”的推出，北京土地市场似乎进入了一个尴尬的局面。

但在胡景晖看来，“限价地”与“准地王”并不矛盾，它们将成为未来土地市场的主流。

据中原地产市场研究部数据显示，2013年前9月，北京土地出让金达到了1154.89亿元，这一成交量创造了同期历史新高，预计年内将突破1400亿元。整体市场来看，前9月的土地市场热度空前，很多区域的土地价格都创造了区域最高纪录。

就在国庆前后，北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，其中包括10块住宅用地，总的住宅土地面积达到157.8万平方米。

张大伟认为，北京后期即将出台的“限房价竞地价”每年2万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制，有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

目前，从北京土地市场已经可以看到一些调整的迹象。

据伟业我爱我家市场研究院数据显示，2013年9月北京交易住宅用地3宗、20公顷，规划建筑面积45万平方米，为下半年以来的月度最低值。仅有的3宗土地中，不乏亮点地块，且同日出现了“限价地”与“地王”。

“去年以来，北京市政府通过预售证发放来控制房价，效果并不明显，然而，2010年在房山中铁建国际城项目也曾有过‘限价’的试点，控制房价效果明显。因此，将限价延至土地出让阶段也是控制房价的有力途径，同时也解决了中低收入家庭的住房问题。”胡景辉表示。

通过行政干预的“限价地”能在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；通过市场化形成“地王”，在一定程度上补充了政府的财政收入，也使 得政府能有更多资金反哺至保障房之中。胡景晖分析认为，过去多年的调控政策失效，造就了如今非常规的调控方向，实为无奈之举，因此，“限价地”与“准地 王”互现或将成为未来土地市场的主流，也意味着开发企业将承担更多的市场风险。

责任编辑：张燕凯 关键字：地王北京土地市场出让土地土地市场调整

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