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南京：“地王”遇冷或不再推涨二手房价?

扫描到手机置家二手房来源：新华日报发布日期：2013-09-28 08:15 字号：T|T

摘要：频出的“地王”对于房价的推动在今年已演绎得淋漓尽致。南京迈皋桥出“地王”后，该区域二手房单价迅即窜升至2万元以上；奥南万元以上“地王”出现后，刚需哄抢该区域唯一在售的海峡城楼盘。

昨天下午，南京9幅地拍卖，意外遇冷—1幅流拍，8幅均以底价拍出，此前被预计有望成为河西南部“新地王”的G54地块仅吸引一家开发商报名。整个拍卖仅用时30分钟。高温难下的南京土地拍卖市场大爆“冷门”，引人关注。业内普遍认为，这与国土资源部严防“地王”的喊话不无关联。

9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市的国土资源部门负责人，专题研究房地产用地管理和调控，明确要求供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”。昨天南京举行的土地拍卖会，恰好成为“地王禁令”出炉后管窥政策效力的一个窗口。

昨天拍卖的9幅地块中，备受瞩目的是拍卖面积109447.58平方米的G54地块，这幅现场惟一的住宅地块起拍总价为27.7亿元，起拍楼面地价达9203元/平方米，加之地块附近有已在规划建设中的河西南外分校，业内人士大都预判该地块会晋升为河西奥南区域“新地王”。拍卖前也传出了万科、华润、绿城、招商等大牌房企欲参与拍卖的消息，且有开发商称“志在必得”，然而拍卖现场并未出现往日房企云集的热闹场面，G54地块最终仅吸引了升龙集团一家房企报名，毫无悬念地以底价卖出，9203元/平方米的楼面地价，比此前五矿及奥体建设的拿地价格低近20%。

频出的“地王”对于房价的推动在今年已演绎得淋漓尽致。南京迈皋桥出“地王”后，该区域二手房单价迅即窜升至2万元以上；奥南万元以上“地王”出现后，刚需哄抢该区域唯一在售的海峡城楼盘。在这一节点上，“地王禁令”的出炉，显然有“悬崖勒马”的意味。据媒体报道，国土部副部长胡存智表示，从理论上说，国土部设计的防范地价异常的应对措施，可以有效防止绝大多数“地王”的产生，只要认识到位，措施到位，控制好投放节奏，今年的“地王”大都可以避免。

专家认为，“地王禁令”用行政化手段干预市场化的土地买卖，可能还很难从根本上给土地市场降温。调控土地市场，应着眼于建立长效机制，更多地应用市场化手段，走出“土地财政”怪圈。

责任编辑：张燕凯关键字：地王南京二手房房价