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北京率先“灭”地王 “大龙”被叫停

扫描到手机土地市场来源：每日经济新闻发布日期：2013-10-10 07:03 字号：T|T

摘要：10月9日，北京市土地整理储备中心网站发布公告称，因故暂停原大龙地王北京市顺义新城区第21街区地块挂牌出让活动。

10月9日，北京市土地整理储备中心网站发布公告称，因故暂停原大龙地王北京市顺义新城区第21街区地块挂牌出让活动。对于暂停原因，有报道称，国土局相关人士表示由于近期北京土地市场过热，出于宏观调控需要平抑市场预期，暂停了顺义地块的挂牌。

而在9月23日，北京市土地整理储备中心挂出了三年前大龙地产退回的天竺22号地块的一部分——“顺义新城第21街区”国有建设用地使用权出让公告，《每日经济新闻》记者曾就容积率是否过低采访了北京市国土资源局新闻宣传办公室，回复是，顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块 R2二类居住用地、C9其他公共设施用地含有两个地块，容积率也不相同，将继续严格执行《限制供地项目目录》和《禁止用地项目目录》的有关规定。

既然合规，为何又中途叫停？大龙地王的再度被“雪藏”更加增添了北京土地的敏感气氛。

命运多舛的“地王”

2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地块，成交楼面价2.99万元/平方米，成为当时北京单价、总价双料“地王”。但是，由于大龙公司欠缴地价款，北京市国土局于2010年2月1日将该宗土地收回，2亿元竞买保证金也全数没收。

时隔4年，大龙地产退回的天竺22号地块其中的一部分再度入市，土地面积23.3万平方米，建筑控制规模10万平方米，挂牌出让起始价为21.5亿元，起始楼面价2.1万元/平方米。

据北京市国土资源局研究室相关部门此前的回复，该宗地建设用地含有两个地块，其中21-18-001a地块用地性质为C9其他公共设施用地（500张床位养老院），用地规模为21800平方米，容积率为0.8，建筑规模为17440平方米。上述21-18-001a地块规划配建的养老院，由竞得人代建，待建设完成、验收合格后并无偿移交给区民政局进行管理。

而21-18-001c地块用地性质为R2二类居住用地，用地规模为81864.97平方米，容积率为1.01，建筑规模为82684平方米。

“当下土地市场过热，顺义新城第21街区地块是三年前大龙地产退回的天竺22号地块的其中一部分，地块容积率、性质等方面都做出调整，但本地块的容积率较低，出让单价甚至有可能超过大龙地王，会对市场有比较大的影响。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，暂停出让顺义新城第21街区地块，这种稀缺的、低密度的地块势必将形成新的区域高价地，与最近国土资源部的表态不无关系，“农展馆地块余热未尽，（如果）再次出现顺义别墅区新地王，将使得过去多年的调控成果付之东流。”