国庆楼市:卖房霸气 买房靠抢 有价无市
扫描到手机 各地楼市 来源:解放日报 发布日期:2013-10-07 08:45 字号:T|T
摘要:这年头,房子怎么卖?卖房的说了算:验资、搭售、报价跳涨,卖方霸气尽显;买卖的另一面,苦了刚需,买房基本靠抢,唯恐错过这村没有那个店……这个国庆假期,走访北京、上海、南京等热点地区楼市后,记者提前窥得“银十”成色。
这年头,房子怎么卖?卖房的说了算:验资、搭售、报价跳涨,卖方霸气尽显;买卖的另一面,苦了刚需,买房基本靠抢,唯恐错过这村没有那个店……这个国庆假期,走访北京、上海、南京等热点地区楼市后,记者提前窥得“银十”成色。
北京:卖房强搭精装修
北京,在“日光盘”频出的背景下,开发商霸气尽显:在多个即将开盘的项目,要买房,除了需要验资外,买房人还必须接受一笔除房款外、从30万到80万元不等的额外费用。
一个即将在10月中旬开盘的由保利、首开联合开发的楼盘,对外报价每平方米1.8万元,不过,买房人须接受单价5000元每平方米的“温馨家居计划”:按照70、80和93平方米三种户型计算,除去120万元到170万元不等房款外,购房人须向开发商支付35万至45万元不等的额外费用。这就意味着,此楼盘实际售价每平方米超过2.3万元。
记者走访金融街融汇、住总万科橙等多个项目,对外报价也在每平方米1.8万元左右,不过,根据楼盘、房型大小,均附加30万到80万元不等的额外“精装修”费用,均价则从每平方米4000元到9000元不等。这意味着,实际售价在每平方米2.3万至2.7万元。
刚需自然很受伤。由于精装修费用必须随首付一并缴纳,客观上大大加重了购房者负担。分别以购买前述楼盘70、80和93平方米房型计算,加上附加精装修款,实际首付分别需要约73、84和96万元,而这均占到名义上房款的近六成。
上海:“自贸区”概念遭热炒
上海,自贸区东风吹来,带动相关区域商品住宅价格跳涨。记者从浦东森兰、外高桥等自贸区周边中介门店获悉,9月以来这些区域一二手房价均出现大幅上涨,有的涨幅甚至高达20%。
其中,中冶尚城等楼盘房东撤牌、涨价现象最明显。中原地产一家门店物业顾问告诉记者,目前买方还不能接受这样的“跳价”,大多有价无市。
一家机构监测数据显示,自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域,9月上半月新房住宅成交量同比增幅达到近3倍,外高桥板块更是猛增4倍多,远超全市同期数据。
在21世纪不动产上海区域分析师黄河滔看来,从长期来看,自贸区周边板块价值获得提升是大概率事件,楼市发展潜力大。也有业内人士表示,应警惕自贸区带来的升值空间被提前透支,并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。
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