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一个向左一个向右李嘉诚和新鸿基为何背道而驰？（2）

扫描到手机地产声音来源：地产中国网发布日期：2013-09-11 11:14 字号：T|T

摘要：一边是新鸿基218亿买地王，一边是李嘉诚60亿卖写字楼，近段时间，两家港资地产大鳄在上海房地产市场作出了背道而驰的举动。

王石与孙宏斌再次过招

滚烫的地王、高烧的楼市、不差钱的开发商、尚未落槌的宏观调控长效机制、调整中的经济环境……纷繁复杂的市场信号，给内地楼市发展前景罩上了一层云雾，前方到底是拨云见日，还是阴雨绵绵？十字路口的迷云让众多开发商分化成了多空两派，在各自为阵说禅论道的同时，也根据自己的判断作出了相应的抉择和布局。

其中，融创的大举拿地及其董事长孙宏斌的表态反差颇大，耐人寻味。8月27日，在融创中国2013年中期业绩发布会上，孙宏斌费了一番口舌让他的股票投资者相信，融创未来将主要以并购形式“谨慎补充土地资源”，不会以高价取“地王”。他评论说，在经济下行的大环境下，房地产不可能一枝独秀，尤其房地产行业还受到诸多管控，增长空间不大。对于土地市场，他也持较为保守的观点，认为目前土地市场竞争激烈，风险正在积聚，以北京为例，地价暴涨的速度远大于房价上涨的速度，因此，“融创极为注重土地的风险，即使在最为看重的一线核心城市，也绝不盲目冒险拼地。”

令人瞠目结舌的是，一周之后，他就在北京农展馆地块上以7.3万元／平方米的楼面地价刷新了北京乃至全国的单价地王纪录。这样的做法不得不让人生出孙宏斌究竟是明修栈道暗渡陈仓，还是对市场的判断乾坤挪移的疑问。

融创拿下农展馆地块后，万科董事会主席王石随即发微博回应孙宏斌，“精明的李嘉诚先生在卖北京（应为广州）、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

王石的微博看似善意的提醒，其口吻却略带调侃，让人不禁联想到多年前王石与孙宏斌之间的前尘往事。十年前，当顺驰还是一家无名小公司时，孙宏斌就在一个媒体云集的公共论坛的对话现场公开挑衅王石，扬言“我们的中长期战略是要做全国第一。也就是要超过在座诸位，包括王总”。王石显然被这番话激怒了，在此次事件后专门回应称，“顺驰与万科根本不能同日而语。这种黑马其实是一种破坏行业竞争规则的害群之马。”此后两人曾多次在公开场合互相发难。不过，2005年左右，孙宏斌赴深圳考察万科项目，与王石握手言欢。此后，孙宏斌卖掉顺驰，似乎应了王石的预言。孙宏斌卧薪尝胆，借融创东山再起时，似乎低调了许多，直到北京农展馆地块的拍卖，如同历史的重演，让人重新回忆起十年前那个桀骜不驯的“坏孩子”。

在这场微博论剑中，王石就像十年前一样，和孙宏斌过招依然带着居高临下的语气。而王石的微博似乎也给万科近期缺席多个地王地块拍卖现场做了注解。万科在白热化的地王争夺战中却表现得波澜不惊，在农展馆地块刚刚露面之时，万科人士就曾表态，“这块地我们不会参与，地王项目不符合万科的拿地原则。”

虎杰投资首席分析师张寅认为，万科的情况一直比较平稳，前八月销售已过千亿，运行节奏也相当稳定。而融创所拿地王，价格确实有些过高，但也不是完全离谱，在目前资金环境不变的前提下，筹措资金问题不大，即使环境不好，由于地块的条件好，也可以转让。

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云则认为，近期争抢地王的开发商，虽然对风险有所预期，但同时也不排除有部分赌博的成分。