“地王”命运各不同房企拿地策略现分歧

扫描到手机 土地市场 来源：证券日报 发布日期：2013-09-10 10:00 字号：T|T

摘要：有央企开发商表示，虽然目前一线城市地价较贵，但如果有好的地块，也还会继续参与。“随着北京城市化的发展，我们也感觉到目前整个土地市场的热度是非常高的。这种情况下，对于开发商来说压力也是很大的，尤其是目前的地价水平确实是"面粉"比"面包"贵了。

有央企开发商表示，虽然目前一线城市地价较贵，但如果有好的地块，也还会继续参与

“随着北京城市化的发展，我们也感觉到目前整个土地市场的热度是非常高的。这种情况下，对于开发商来说压力也是很大的，尤其是目前的地价水平确实是"面粉"比"面包"贵了。”在9月7日格林云墅的产品发布会上，金地集团华北区副总经理遇绣峰这样对记者阐述了其对目前土地市场的看法。

同时，她还透露，金地集团在上半年做了一些土地的部署，但随着近期土地价格的升高，尤其是一些价格较高的地块，金地还是持比较审慎的态度。

保利地产广东公司董事长余英更是称，现在拿地肯定是大家抢，因此要等年底其它开发商的“子弹”打完了，保利再底价拿地。

土地市场“高烧不退”

而目前的土地市场也确实是达到了“高烧不退”的境地。

以北京孙河板块为例，2012年9月份龙湖拿地时的楼面价仅为2.01万元/平方米，溢价率8.7%，随后泰禾在今年1月份以2.9万元/平方米的价格拿下了与龙湖相邻的另一宗孙河地块，溢价率也升至49.8%，而半年后的2013年7月23日，中粮地产的拿地单价已经接近5万元/平方米。

这也意味着，在不到一年的时间里，孙河的地价已经上涨了1.5倍。但同期，北京的房价涨幅却远没有达到地价的上涨速度。中原地产研究部总监张大伟就表示，一些区域的房价需要在一年内再上涨50%，才能达到房企预期的“地王”项目价格。

不过，也有开发商认为，虽然目前的地价较此前高了不少，但由于地块的稀缺性，拿下这些项目仍然有着足够的利润空间。

今年8月14日，融创葛洲坝联合体竞得北京市大兴区亦庄新城两幅宅地，其中一幅地块的楼面价高达2.8万元/平方米，超过了旁边中信新城项目在售新房的价格。

随后的9月4日，融创又“单枪匹马”的以7.3万元/平方米的“天价”拿下北京农展馆地块，预计的售价则高达15万元/平方米。融创中国董事长孙宏斌则“淡定”的表示，价格在公司的预期之内。

而在长三角，9月5日这一天，世茂在苏州、杭州两地同时出手，一日竞得三幅地块，总计花费84亿元，三幅地块的楼面单价也均创出当地的新高。

责任编辑：薛腾飞 关键字：地王房企拿地策略大型房企拿地策略

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