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“地王”命运各不同房企拿地策略现分歧（2）

扫描到手机土地市场来源：证券日报发布日期：2013-09-10 10:00 字号：T|T

摘要：有央企开发商表示，虽然目前一线城市地价较贵，但如果有好的地块，也还会继续参与。“随着北京城市化的发展，我们也感觉到目前整个土地市场的热度是非常高的。这种情况下，对于开发商来说压力也是很大的，尤其是目前的地价水平确实是"面粉"比"面包"贵了。

地王陷阱

对此，不少业内人士都认为近期高价抢地的公司，对于未来的房价走势可能有些过于乐观。毕竟，房地产调控的“利剑”仍高悬在众房企的头顶上，如果房价再次大幅走高，不排除调控加码的可能性。

而据记者了解，几年前房地产市场火爆时被开发商拿下的一些地王项目，由于遭遇调控，不少都陷入了赔本开发或者无力开发的尴尬境地。

2010年9月，中国中冶旗下的中冶置业以200.34亿元的价格，竞得南京下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块。去年11月底中冶置业又以56.2亿元的价格拿下与1、3号相邻的2号地块。不过，由于业绩不理想且负债高企，今年7月，中冶向南京市政府提出退出下关滨江2号地块的开发，8月30日，公司董事长经天亮出席中冶中期业绩会时又透露，滨江1号地块也将被公司放弃。

也就是在宣布放弃滨江1号地块后的第10天，经天亮宣布辞任中国中冶董事长，同日辞职的还有集团总裁沈鹤庭。

此外，2010年3月15日，中信地产以52.4亿元的总价，成功拿下了大兴区亦庄地块，该项目商品房部分折合楼面价近1.8万元/平方米，不卖3万元/平方米很难赚钱。但实际上，此后该项目的销售均价一直维持在2.45万元/平方米上下。

央企关注优质高价地

不过，也有“地王”项目成功脱身，比如远洋地产2009年拿下的大望京地王，随着区域内房价的节节攀升，这个最初被认为会赔的很惨的项目，最终却为远洋带来了丰厚的利润。

对此，有业内人士认为，北京、上海的地王项目，只要不是体量太大，开发商还是可以利用以时间换价格的策略，保证项目的最终盈利。毕竟，两地市场长期处于供不应求的状态，尤其是位置比较好的区域，房价上涨的动力比较大，这也是开发商愿意在一线城市“赌一把”高价地的原因。而三、四线城市地价即使再便宜，但由于房源供大于求，销售很难，房企也不愿意把资金投向那里。

谢苏明就坦言，很多三线、四线城市地产销售是很困难的，房价是很难涨上来的，他们的房地产市场压力还是很大的。而一线城市各种资源丰富，同时土地资源也很有限，房价的上涨，尤其是高端房价的上涨，应该是一种必然的趋势。

“中国水电是在今年前四个月，"面粉"还没有涨价的时候，就已经完成了全年的投资拿地计划。但如果有好的地块、合适的地块，我们也会继续参与市场的土地获取，只不过我们会以比较良好、稳健的心态去拿地。”谢苏明称。