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配建了的“地王” 值得获取吗？

扫描到手机土地市场来源：观点地产网发布日期：2013-09-10 09:10 字号：T|T

摘要：配建“地王”的拍地成本将体现在商品房上，配建成本自然也或多或少成为了推高房价的一个因素，而这部分最终买单的还是购房者。

配建“地王”的拍地成本将体现在商品房上，配建成本自然也或多或少成为了推高房价的一个因素，而这部分最终买单的还是购房者。

常言道“物以稀为贵”，故城市中的稀缺黄金地块自然也就成了各开发商争夺的对象，成为“地王”也就在所难免。

譬如，北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块，由于是位处北京三环边上四环以内的住宅混合公建用地，被业内认为是稀缺优质地块，有黄金地块之称。9月4日由融创拍出了7.31万元/平米的高单价，成为北京甚至是全国单价“地王”

而随后一日，被誉为“杭州主城区为数不多的宝地”--浙大华家池三地块，经过激烈争夺后，由绿地、世茂及滨江分别获得，录得总成交代价达136.73亿元，总溢价率约40.57%，成为业内公认的杭州“总价地王”。

“地王”接连诞生后，人们再次聚焦到“面粉比面包贵”以及地王推高周边房价的话题上，但似乎很多人忽略了一点，就是北京农展馆地块及杭州华家池等地块均有配建指标。而就成交结果看，北京农展馆地块需异地建设医院27.8万平米，而杭州华家池地块中的58、59号地块也分别需配建2000平方米及2200平方米的保障房面积。

在利润极低的配建面前，这些天价“地王”真的值得获取吗？

对此，向来以善于投资著名的长江实业似乎并不热衷。长江实业董事郭子威9月5日在北京就表示，连续缺席符合长实定位的北京农展馆地块、上海徐家汇中心项目、杭州华家池等地块拍卖，是由于开发建设限价房并不是长实擅长的项目，公司主要还会着眼于高端物业。

而市场上也为农展馆地王算了一笔账：因为配建了27.8万平米医院，楼面价被拉升至7.31万元/平米，已经远超目前农展馆商圈4万元/平米左右的平均房价，叠加建安、管理、税费、资金成本，成本高达10万元，预计未来项目售价将超过15万元?平方米。

或许融创在北京开发豪宅已有不俗的口碑，但在调控仍未放松的环境下，如此“高价豪宅”能否如开发商所愿获得预期收益则属未知数。

虽然地块离入市有相当长的一段时间，但今年北京受调控政策影响，上半年高端产品的价格和销量也受到影响确为不争的事实。此前还曾因项目定价过高，北京市住建委已压住了数十个项目的预售证，而北京市住建委也就如何调整项目价格曾与开发商进行协调。

此外，杭州华家池“地王”其中两项目的配建虽然只有2000平方米及2200平方米，但关于在商品房项目中配建保障房的问题此前就有分析指出，“宝地”能否体现其价值，有两个问题尚待明确：一是几块地的保障房能否打通；二是保障房的位置、楼层、物管的相关细节还不明确，这些细节影响了地块的价值，升降弹性很大。

显然，配建“地王”的拍地成本将体现在商品房上，配建成本自然也或多或少成为了推高房价的一个因素，而这部分最终买单的还是购房者。

看起来，在当前仍然以稳房价为主题的政策面前，配建了的“地王”能否如开发商预期顺利入市，或者能否获得预期盈利尚存在诸多不确定因素。

责任编辑：薛腾飞关键字：地王配建地王地王配建商品房