北京市远洋天地社区，多栋楼房首层和顶层私搭乱建严重，有业主在楼顶露台加盖楼层，分成隔间对外出租。

违建已严重影响了其他住户的正常生活。2006年，小区物业曾向法院起诉违建业主，后双方达成和解协议，但并未得到有效执行，7年以来违建依旧难以拆除。

210平方米房屋隔成20间

北京市朝阳区远洋天地社区比邻CBD商圈核心区，交通便利、配套设施齐备。然而，这个“宜居”社区里却有个奇怪的现象：远远看去，几乎每栋楼楼顶露台的构造都不同，有的封闭露台的铁架已锈迹斑斑，有的甚至被分隔成两层或三层。“不光露台，一层小花园也被改的乱糟糟，违建数不过来”，小区一位居民无奈地说。

郑刚(化名)是远洋天地社区的保安，早上7点准时出门上岗执勤。妻子小秦(化名)在社区门口摆摊，她觉得家离干活的地方近，省去不少事。她所说的“家”是一个不足20平方米的房间，放着一张双人床，一个小桌子；房间没有窗户，幽暗潮湿，关上门密不透风，夏天泛着一股酸味。

这个房间是远洋天地社区73号楼顶层2605室中的一个隔间。小秦带着记者“参观”：房屋是复式结构，210平方米左右，被业主分隔成20间隔间，房间的门上贴着“明2”、“暗3”等标识。负责打扫卫生的工人说，“明2”代表有阳光的第二号房间，“暗3”则为不见阳光的第三号房间。

原是复式结构，记者沿着楼梯竟走上了“三楼”。经仔细辨认，记者发现“三楼”是业主封闭了部分楼顶露台后搭建出的一层楼，隔出3个隔间，租住着3户人家。记者站在狭窄的楼梯口，10米之外就是另一半未封闭的露台，26层楼的风直吹面颊。

小秦向记者透露，即便是“三楼”的隔间也很紧俏，旺季经常客满，主要缘于地段好且便宜，她租的房间算比较大的，月租也只有1000多元，“这价钱在远洋天地里是不可能租到的”。因为租户多是自由职业，早晚很少造成冲突，“大家排队洗漱，有秩序”。不过，也有让她担忧的地方，“很多电线露着，感觉不踏实”。

对于群租，北京市已明令禁止。今年7月，北京市住建委等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，明确规定应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租或按床位出租，阳台和地下室等也被禁止出租。

顶楼住户的房屋改造已经对楼下业主造成了不小的影响。

“我们家连顶灯都不敢装，就怕楼上漏水造成跑电。”2605室楼下的业主潘女士(化名)告诉记者，自从楼上改造房屋，她家就开始漏水，“漏水六七年了，物业来给修了，可过不了几天继续漏，再修还漏。”记者在潘女士家看到，主卧两处墙皮脱落，房顶和墙体上留有明显被水泡过的痕迹。“不光漏水，楼上住着这么多人，我们也很担心楼体的安全。”

法院判决却遇执行难

问及社区内的违建，远洋天地物业服务中心认为自己很“冤”。

早在2006年，物业对73号楼顶层违建业主进行了法律诉讼并胜诉。朝阳区人民法院下达民事判决书2006朝民初字27450号判决，裁定业主违建行为并判决其自行拆违。物业称，业主未执行判决，“物业又向法院申请了强制执行，但至今未予执行；随后物业又将违建行为上报至辖区城管执法部门，至今仍未见效。”

远洋天地物业承认小区首层和顶层存在私搭乱建，曾经制止也没有效果，“这都是业主个人行为”。