“每月收入的三分之一要交房租。”面对两个月一涨的房租，北京一家公司的员工小黄坦言吃不消，“工作是临时的，生活是‘蚁族’的。”

国家统计局数据显示，截至７月，全国房租已连涨４２个月，房租成为许多“漂一族”的“梦魇”。一边是租金大幅上涨，一边是多个城市限制群租，矛盾如何解决？

    “三潮”叠加：租金连连上涨，房客“压力山大”

北京东三环一间１５平方米的房间里，挤着两张双层架子床，四处凌乱地摆满了行李和小物件，这里是小黄等４个人的“蜗居”。

七八月份是传统租房旺季，也是今年７００万毕业生的就业季，打工潮、毕业潮、开学潮“三潮”叠加使租房市场异常繁荣，需求大幅增加。据我爱我家市场研究院统计，以北京为例，７月中旬通过我爱我家找房的新增租赁需求比６月同期上涨了１２％。

需求大幅增加推动房租飙涨。国家统计局和中介机构的数据显示，７月份，广州房租环比上涨６.９％，同比上涨１７％；北京多个主城区的租金环比涨幅达８％，甚至大大超过新建住宅环比价格增幅。

一线城市核心城区和学区的租金更是涨得离谱，屡屡出现房东“跳涨”租金的情况。北京宣武门附近一套１１０平方米的三居室，今年初租金为８０００元，７月份房东报价普遍飙涨到１１０００元，半年间涨了三成多。

“高房租下，群租成为一种必然选择，房租持续上涨，只能导致群租问题更加突出。”对外经贸大学公共管理学院副教授廉思的课题组调研发现，北京“蚁族”总数已达１６万人，平均住房面积只有６.４平方米。

面对不断上涨的租金，许多租客表示“压力山大”。来自我爱我家市场研究中心的数据显示，最近４年来，房租所占工资比例已由２００９年的２７.５％上升到２０１２年的四成。

    窘境频现：一纸禁令难奏效，群租客变“游击队”

为规范群租行为，北京市７月中旬出台《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，规定出租房屋人均居住面积不得少于５平方米，每个房间不得超过２人。

这让从安徽来北京打工的小孙颇感无奈，她此前的５年里换过２次住所，一次是２００９年北京市八部门联合发布通告，禁止隔断房间进行出租，第二次是２０１１年北京集中清理地下室。“一次比一次换得小，一次比一次搬得远，快成了‘游击队’。”

治理群租乱象，是许多城市共同面对的问题。２０１２年，上海也出台了相关规定，不得将原始设计的房间分隔并按床位出租，人均居住面积不得低于５平方米。杭州市也在研究通过提高群租房物业收费规范管理。

事实上，阶段性治理的效果被证明很难到位，往往是检查过去后，群租客再次回流。

一组数据多少能说明“人更多房更紧”这一“窘境”：据我爱我家的数据显示，２０１１年和２０１２年，北京市新增租赁客户同比涨幅为６４％、３４％，租赁房源却同比下降４７％、３６％。需求的“窟窿”似乎总也堵不上。

有经验表明，如果在提高政府管理水平上下工夫，这些问题并非不能解决。

中原地产广东项目经理黄韬告诉记者，同样面临人多地少、房价昂贵的香港，政府并没有对群租房一禁了之，而是加强监督和服务，居民对包括房屋逃生楼梯和其防护门廊在内的任何改动都要予以备案，从而容纳了数万没有资格申请公共房屋的人在此居住。