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石家庄地铁时代商圈变革与重新洗牌（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-09-05 06:48 字号：T|T

摘要：业内人士认为，地铁作为现代城市发展的标志，其对商业布局和商业扩容带来的影响，将逐渐显现出来。

加快副中心商业扩散速度

“城市扩容的过程中，商业布局会促使城市副中心的出现，而地铁的出现，使得副中心发展速度更快，带来更多商业的分散点。”张磊认为，当城市由小规模向大城市发展时，商业布局呈现由点到线继而到面的发展脉络，商业无论从哪个点延伸，都应该吸引更多居住人群的转移，商业人群的聚集和消费。而地铁的修建，实现了人群流动的带动作用，所以城市扩容、加快城市副中心形成的过程中，起到了积极作用。

同时，张磊认为，地铁的发展代表着政府规划的方向，并代表了未来城市发展的方向。“在政府大规划的引导下，人群也将跟随规划进行移动，人群的移动自然带来商业消费人群的聚集。”

促进商业布局的结构调整

地铁在打造立体城市交通的同时，对城市商业布局带来哪些影响？“地铁对于城市商业布局带来的影响是，会使商业核心位置越来越核心，同时也带来更加便捷的交通环境。”李珠在展望未来商业布局时如此说道，他认为，地铁的开通，会改变传统商业的布局。但对于处于商业中心的新兴商业项目来说，成熟的传统商圈对其是一把双刃剑。商业圈集群带来人流的同时，也意味着激烈的竞争，在传统百货业日渐低迷的市场中，新兴商业综合体如何在市场中找到自己的定位？“从中山路沿线商业综合体的布局来看，从新百-银座商圈一直到东胜广场综合体，未来发展形态大家都只是在猜测中，但商业发展一定会从偏传统的商业模式中，进入到结构的调整。”李珠说道。他认为，在传统百货业面临压力的情况下，专业综合体才会在市场中赢得主动，其中，以主力店为主打的品类综合体将成为未来商业的发展方向。“在全国比较先进的主题商业模式中，比如诚品书店、宜家等，即是一个商业综合体打造一个主题品类，同时完成吃、喝、玩、乐、购的配套，在满足消费者需求的前提下，实现差异化和主题化。”也就是说，在便捷交通打造成一个综合商圈的同时，形成有品类差别的商业个体，将是地铁机遇下未来商业的发展趋势。