石家庄地铁沿线将现新商圈 开发商策略大调整

扫描到手机 石家庄资讯 来源：石家庄日报 发布日期：2014-08-20 07:53 字号：T|T

摘要：“地铁将消除城市的区域限制、改变市民的生活方式。”省会房地产专家王评田在谈到地铁对城市的影响时这样说。在改变生活方式方面，首要的是由地铁而生的“地铁经济”所带来的变化。

这个拥有千万人口的新兴省会城市，从来不缺少梦想，那是一个大城市的梦想，一个经济繁荣的梦想。伴随着地铁的建设，梦想正在一天天变成现实。

对城市来说，地铁就如同一列城市的“财富动车”，承载着大量的人流、物流、商流和信息流快速流动。它不仅能加速区域商业的繁荣，更将改变一座城市的发展布局，为城市发展拓展更大的空间，形成新的经济增长点。

“地铁经济”改变生活方式

“地铁将消除城市的区域限制、改变市民的生活方式。”省会房地产专家王评田在谈到地铁对城市的影响时这样说。在改变生活方式方面，首要的是由地铁而生的“地铁经济”所带来的变化。

据介绍，“地铁经济”是一种“轨道经济”。而“轨道经济”就像“地下钱龙”，把人流带到哪里，就会把财富带到哪里。

“今后可以乘坐地铁到沿线各商圈购物，不用再为购物时的交通不便而发愁。”在市民李小姐的想象中，地铁的修建将对自己的购物方式带来直接影响，“如果地铁方便的话，在各商圈购物，就和在一家商场购物差不多。”

专家认为，地铁将为城市财富功能的升级提供一个快速的载体，地铁利用其强大的聚合效益，可以使来自不同区域的人流快速到达一点，然后集中性释放，为商场等购物场所带来最大的客源。同时，地铁也将改变人们的消费习惯，地铁网络的畅通将使人们的消费不再受到天气、时间及堵车的影响，拉长了消费者购物的时间。

除了在商贸领域，地铁也将为城市房地产行业的发展注入新的活力。王评田认为，从房地产行业来说，其区域性限制一直是个难题，而地铁将通过扩大市民生活范围去放宽这个限制，从而改变房地产项目的开发策略。

“集聚效应”促城市布局优化

由于地铁所具有的人流、物流、商流和信息流的集聚效应，“一线带动一片”的轨道交通线，如同贯通的血脉，将给沿线地区的经济发展输送源源不断的养料，改变着所在区域的面貌。

“地铁不仅改变了城市人们的生活方式，还可以引导城市更快地完善布局结构。”市规划设计院副院长安桂江说。包括地铁在内的城市轨道交通，可以使城市的空间结构形成新的高级“三维体”，它对城市结构的改善及优化作用，可根据其功能来确定、划分。

首 先是地下交通联系，减少了建设城市道路对城市土地的占用，节约了城市用地。其次，在地下市政设施方面，轨道交通资源的地下空间资源，能使城市市政的各种管 道有序布设，避免了在市政施工中对市容的破坏，还有可能修建地下冷库、水库等；第三是对城市商贸的影响，利用地下空间修建商场、车库、影院等，使城市商贸 结构转变为地上、地下相结合的城市立体商贸结构。

专家认为，随着将来地铁的建成和运营逐步完善，其聚集效应将逐步释放出来。从长远来看，更多的商业要素、产业要素将汇聚到地铁沿线，实现城市功能区的重组和优化，让布局更为合理。同时，还将带来产业结构的改造提升，如形成高端商业商务区、金融服务区和居住区等。

责任编辑：薛腾飞 关键字：石家庄地铁商圈石家庄地铁新商圈

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