目前，石家庄地铁一号线正在火热施工。对于石家庄这个商业布局集中于中山路上的城市来说，地铁的全线开通，无疑将对商业带来变革。业内人士认为，地铁作为现代城市发展的标志，其对商业布局和商业扩容带来的影响，将逐渐显现出来。

本期观察家嘉宾

曹润亭 河北商业联合会秘书长张磊 前景机构营销总监李珠 苏宁石家庄地区管理中心市场策划部经理谭强 少年湃XD王国项目策划总监

现象：地铁引发投资潮

省会中山路上，一个个围挡里，地铁工程正在紧张施工中。虽然施工带来了交通的不便，而在记者的走访中发现，地铁沿线商业项目内，迎来了一波一波的投资热潮。

以中山路为轴，石家庄的商业项目如珍珠一般向两边延伸，形成以北国商城传统商圈为中心，商业项目逐渐向两边扩容的局面。近几年，中山路沿线形成了北国-勒泰商圈，新百-银座-苏宁广场商圈和先天下商圈等几个主力商圈，而现在，这个商业圈集群正在不断向两端扩展。烈士陵园附近的麒麟国际商业综合体似乎打破了桥西区域缺乏商业氛围的局面，而继续向东，商务氛围也从广安大街-先天下向谈固以及二环外扩容，嘉和中心、东胜广场等商务办公项目的崛起，证明城市规模不断向外扩展。“在城市扩容的过程中，地铁的发展对其起到了积极的促进作用。”前景机构营销总监张磊说道。

而据记者观察，在商业投资客户群中，地铁因素多成为其考虑的重要因素之一。在中山路与谈固大街附近的一个小型商业综合体中，底层商业和写字楼组成的商务办公形态，引起了写字楼投资客的关注，而从目前销售情况来看，三分之二的整层写字楼均被自住型企业相中。“地铁因素在项目销售过程中扮演了非常关键的作用，地铁沿线和地铁口附近物业的未来保值和升值空间是投资客看中城市副中心的原因。”该项目负责人介绍说。

据李珠介绍，按照北上广等一线城市的发展历程来看，地铁沿线写字楼升值空间高达40%，并不断带动相关产业的发展，而这些升值空间，无疑被投资客们看在了眼里。

而张磊认为，从发达城市传来的经验是，地铁沿线的物业在尚未建成时，就已经享受到了地铁带来的价值红利。“就像股票受到政策和概念影响会提前上涨一样，地铁沿线商业物业会在尚未建成、未开业时即实现价值的增值。”

无缝隙对接利好沿线商业

地铁因素对商业带来的升值作用，很大程度上取决于商业对于地段和交通的依赖程度。“地铁带给商业的首先是交通的便捷性，其次是其对于人气的强大聚集作用。”河北省商业联合会秘书长曹润亭接受本报记者采访时说道。在他看来，强大的人流量是商业正常运转的有利保障。而对于商业的带动作用，需要地铁能够真正实现便捷性。目前商业项目与地铁站的无缝隙对接，体现出了这样的前瞻性。

据悉，地铁一号线沿线诸多站点均针对商业项目设有无缝隙对接点，实现商业与地铁的完美结合。解放广场站在苏宁广场地下负一层即设有出入口，苏宁广场位于传统市中心地带，地铁的开通和对接对于其升值空间有进一步的提升作用。北国商圈的人民广场站在石家庄地铁全线网中占举足轻重的地位。该地铁站可实现与周边商业的无缝衔接，站点设计时考虑了与周边商业设施的对接问题，市民乘坐地铁下车后可以通过地铁站与商场之间的连接线直接进入商场。省博物馆站也实现了与地下商业少年湃的无缝隙对接，出入地铁站的乘客可直接从项目中间通过，大大提高了商业对接的便捷性。

“地铁本身作为轨道交通产业，是效率的象征，尤其在商业区，能够提升沟通的效率。”李珠看来，地铁能够规避陆地交通的迂回浪费，能够 规划自己的生活，提升地铁商圈的价值。