本报有关违建的话题在佛山持续发酵。除本报率先报道的怡翠世嘉楼顶违建外，还有更多违建正浮出水面。一些违章建筑不仅公然在建，有些甚至进入出租市场。

面对这些违建，很多人心里都有疑问：这些违建为什么会面世？没有产权证的违建为什么可以出租？发现违建后，为什么不能及时拆除？昨天，记者再次深入市场暗访发现，一个违章建筑从销售到入市，要闯过售楼、装修建设、出租、检查等几道关。到底它是如何“通关跨栏”的呢？

售楼关

有人卖楼暗示顶楼可作他用

或有业主买顶楼时已考虑违建

在之前的报道中，有顶层违建业主认为开发商在卖房过程中存在欺诈。“如果开发商没有许诺我们买顶层送天台，我也不会花那么多钱买它。”很多业主跟记者提起过一份补充协议，但是记者找到开发商核实的时候，该开发商说“一切以售卖合同为准”。

开发商卖房的过程中是否真的有口头承诺呢？昨日，记者以购房者的身份走访了禅城区几个大的在售楼盘。在佛山新城附近的另一个大型楼盘，售楼人员告诉记者顶层天台为公共所有，并说，“前几年的时候，买顶层送天台的事实确实是存在的，但是最近随着监管越来越严格，就不行了。”

“顶楼如果没有附加值的话，很难卖出去的。”昨日，一些开发商告诉记者。

有两个本地开发商相关负责人反映，为让顶楼好卖，开发商在卖楼时，会暗示买方，顶楼的天台可以让顶楼业主使用。不排除有些开发商在卖楼时，暗示业主顶楼可以加建。不过，近几年违建执法越来越严，开发商不会为了几户业主铤而走险，基本不会这么做了。“一般情况下，开发商会表示，顶楼天台可以作为顶楼业主的小花园，种点花草和蔬菜可以，但作为其他用途就不行。”

在一些业界人士看来，违建不仅开发商有责任，业主同样难辞其咎，很多业主在买楼时，已经做好了违建的准备。

辨别：非复式顶楼若最贵有猫腻可能性很大

顶楼一般分为两种，一种是小复式顶楼，因为有两层，面积比较大，比较受欢迎，价格也贵，但现在这种复式顶楼非常少。一种就是普遍的平层顶楼。从价格来看，顶楼在整栋楼里面基本是最便宜或者倒数第二、第三便宜的。以一栋30层的楼房为例，售价最高的可能是中间17、19层，而30层最便宜。

“顶楼天台加建违法已成共识，无论是开发商还是业主都了解这一情况。平层顶楼如果卖得很贵，基本上就存在一定猫腻。”有业内人士反映，出现这一情况，可能是开发商暗示业主可以加建，也可能是业主明知道不能加建，但自信可以闯关买下顶楼加建牟利。

装修关

水电哪里来？装修材料哪里来？

有业主说交“违建免罚金”或可通融

顶层业主违建，物管不可能不知情。为什么有物管不阻止呢？昨日有媒体报道称有违建业主只要支付一定的金钱，就可以免于停水停电处理。

昨日，记者再次深入怡翠世嘉暗访，调查物管与违建业主间是否存在“交易行为”。有违建业主告诉记者，“我违建的那段日子里，一个星期有三五天都是被停电停水的，我只能借别人家的电施工，但有一些业主的违建行为就顺利很多。”该业主表示有一些违建业主支付“违建免罚金”后就可免受停水停电处理。

在暗访过程中，有业主爆出小区附近的一家铝窗改造工程部与物管之间有“猫腻”，“他们可以售卖外面买不到的小区建筑定制的铝合金窗，可以不用施工证随时进场施工，可以通过物管买到与建筑外立面一模一样的瓷砖。”据称，“这个工程部其实就是帮物管收取‘违建免罚金’的机构。”

“只要顶层业主从他们（铝窗改造工程部）那里买钢筋、水泥，都会很顺利地搬到楼顶，并且也不会经受停水停电的困扰。”有业主告诉记者。关于瓷砖的购买，有顶层违建业主向记者证实，“我装修那会儿在市场上买瓷砖，没有找到一模一样的。”据该业主了解，小区内的有些业主通过工程部买的瓷砖与建筑外立面用的材料一模一样，“大约一两百元一箱，一箱瓷砖大约可贴三四平方米，贵了很多。”但是该业主坦言，“他们加建的过程也顺利很多。”昨日记者致电物管，物管相关负责人否认了铝窗改造工程部与物管的关系，同时否认了收取违建免罚金的事情。