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仲量联行专访：中国房地产不存在泡沫（4）

扫描到手机各地楼市来源：观点地产网发布日期：2013-09-03 07:20 字号：T|T

摘要：仲量联行大中华区董事总经理冯建强在接受观点地产新媒体采访时表示，中国政府将继续注重长期市场的稳定，而非短期调控效果。对于中国房地产是否已经出现泡沫的讨论，冯建强认为，无论是商业地产还是住宅市场，都不存在泡沫。

观点地产新媒体：有言论认为，中国的房地产泡沫非常严重，可能在数个月内破裂，最长不会超过一年。对于这个看法您的的观点是什么？

冯建强：这里我想分商业地产市场和住宅市场两方面来说。

如上述所说，中国商业地产的基本面整体来说非常健康，仅有极少数城市的局部区域存在供应过度的情况。因此，我们不认为中国的商业地产市场会出现泡沫。

同样，我们也不认为中国住宅市场的基本面存在泡沫。中国的住宅市场在经历了2011年的调整过后，2012年成交量呈现全面复苏的局面。成交价格在2012年底开始上涨，这一趋势持续至今。但总体来说，在过去几个月，价格上涨幅度较为缓和。此外，大部分二三线城市未来供应较大，我们预计开发商的溢价能力将被削弱，价格走势将日趋平稳。最为重要的是，我们看到政府对市场的反应非常迅速。当大家对价格增长预期加大的时候，中央政府在3月及时出台了调控措施，以降低购房者和开发商对价格增长的预期，从而抑制投资性需求的增长。政府目前的政策有助于中国住宅市场的长期稳定。我们认为在这样的政策环境下中国住宅市场出现泡沫的可能性非常低。

央行紧缩银根，反映新一届政府对宏观调控思路的变化，摒弃靠货币扩张、基础设施投资来拉动经济的发展模式，表明中央推进经济结构改革的决心。目前的金融环境对中国房地产市场的影响将更多地在未来一两年内体现。在未来的一两年内，中国将很有可能经历经济下滑的阵痛。经济增长速度的放缓将给办公楼市场带来负面的影响，市场需求较前两年将有所削弱。同样的，经济增速的放缓将导致人们收入增速的下滑，这将在短期内影响零售和住宅市场。但是我们应该看到，中国宏观经济的结构调整和再平衡将有利于中国经济发展的长期健康和繁荣，这将为房地产市场提供一个良性的发展环境。

观点地产新媒体：在进一步加强调控的背景下，您如何理解“地产新力量”？对您来说，“新力量”指的是什么？您预期会为企业或者行业带来哪些改变？

冯建强：在宏观调控呈现常态化的局面下，开发商对市场需求的理解变得非常重要。那些对市场反应及时的开发商将取得较好的业绩，行业整合的趋势将变得更为明显。那些在各自领域拥有优势的开发商在未来几年将取得更大的市场份额。例如，在商业地产市场，万达、华润、中粮等企业将利用其积累的商业地产开发和运营经验在更多的城市建造其品牌购物中心。与此同时，国外有经验的开发商也将利用其优势增加在中国的投资，如太古、新鸿基等。因此，我们所理解的“新力量”是指那些产品特点鲜明、定位明确、具有品牌特色的开发商。