房贷收紧对楼市影响不大，反倒是业主放盘价偏离市场价影响成交。

8月以来，受到新货供应量减少以及“限签”影响，中心六区新房成交低迷，个别区域如天河和越秀，甚至出现了零成交的窘况。相关数据显示，8月份市区二手房成交量也出现不同程度的下降，多数业主看好楼价后市走势，惜售心理加强，放盘价普遍高于市场价，且价格上让步幅度较小。加之近期银行房贷收紧，持观望态度的买家有所增多。

近日，有关银行房贷额度收紧的消息层出不穷，多位业内人士在接受采访时表示，银行房贷收紧将直接影响下半年的房地产市场走向。满堂红研究部高级经理周峰表示，从8月的二手楼市成交看，受到银行难贷款影响的买家仍占少数。“目前四大国有银行的房贷额度还能满足市场需求，但中小银行确实已有暂缓办理房贷业务的情况。”在经满堂红促成的交易中，选择向中小银行贷款的客户仅占10%，大部分购房者还是会优先考虑向四大国有银行申请房贷。倘若银行房贷业务进一步紧缩，其对楼市的影响或在9~10月出现明显变化。

中原地产市场部主任黄燕飞表示，中心六区二手成交量一向远大于一手房，1~7月全市二手住宅成交量是一手住宅的一倍多。但一手楼市低迷，二手楼市也未必能从中“获利”，“毕竟购买群体的需求存在一定差异性。”从房管局公布的数据来看，无论是一手房还是二手房，今年5~7月，中心六区整体住宅的成交量相对3~4月都下降不少。一手住宅因受新货供应量减少及限签所致，二手则多是由于业主惜售，及楼价持续上涨，买卖双方谈不拢价等导致交易受阻。

周峰对此表示，面对成交不济，现时近郊板块二手房放盘价已出现松动，中心城区的价格依旧高企，但成交量普遍下滑。特别是早前被外地买家“宠坏了”的海珠区和番禺区，受到外地客户入市门槛提高的限制，8月的二手房成交量继续萎缩。

中心四区市场分析

天河：成交套数环比下跌36%

据中原地产统计数据，天河区8月1日~8月25日的二手住宅成交均价约为2.8万元/m2，环比下降约3%，成交套数环比下降36%，呈现量价齐跌趋势。中原地产美林海岸分行高级营业经理张素云表示，以车陂板块为例，业主惜售心理强，盘源供应量较7月有所减少，议价空间在10%以内。买家的需求量仍较大，“基本上看中合适的便会成交，两房和三房最受买家欢迎。”据合富置业汇友分行主管邓雄才介绍，与7月相比，8月车陂东圃板块二手成交量略为上涨，成交均价上升了5%。目前东圃二手楼成交均价为1.9万~2万元/m2，65~80平方米左右的两房单位最为热求，150万元以内的可选单位较多，价格的优势也是一手客转投二手物业的关键因素。

越秀：过半业主反价 成交量环比跌37%

据中原地产统计数据，8月1日~25日越秀区二手住宅成交均价约为2.4万元/m2，环比上涨约9%。而二手住宅成交套数则环比下降约37%。中原地产东风东路分行营业经理伍景强表示，该片区8月成交量较7月有轻微下跌，价格则略有上涨，“东风广场一套二手住宅7月份放盘价约为350万元，而8月份放盘价约为362万元。”据合富置业德政分行主管梁亚柱介绍，目前该板块改善型和学位房买家占多数，50平方米楼梯楼小两房和100平方米左右的电梯楼三房最受欢迎，议价空间在三五万元。

荔湾：买家更爱一手房 成交环比跌23%

据中原地产统计数据显示，荔湾区8月1日~25日的二手住宅成交均价约为1.9万元/m2，环比下降约10%。而荔湾区8月二手住宅成交套数环比下降约23%。以中山七路板块为例，其二手房8月成交量无明显变化，加上近期天气多变，买家睇楼意欲不强，导致成交量放缓。合富置业储备分区营业经理侯峰表示，买家以置换型客户居多，200万元左右的电梯楼和80万~90万元楼梯楼最受欢迎。此外，近段时间放盘量比之前有所下降，幅度大约一成左右。

据中原地产浣花西路分行营业经理陈镜流介绍，与7月相比，该片区8月供应量和成交量都有所减少，楼梯楼的成交较活跃。其中，总价在80万~100万元、面积在60~70平方米的户型最受买家青睐。同时，业主惜售心态强，放盘价往往稍高于市场均价，令买家观望情绪较浓。

此外，一二手价差较小也导致部分二手客户更青睐一手盘源。该区附近一手房保利公园九里目前均价约1.7万元/m2，与周边二手楼梯楼价差约2000元/m2，与电梯楼的市场均价基本持平。因此，多数买家会更倾向于一手楼。

海珠：地王效应未消 楼价涨买家观望

据中原地产统计数据，海珠区8月1日~25日二手成交均价约2.3万元/m2，环比上涨约10%。8月二手成交套数与7月持平，但个别板块成交量则因应大市有所下降。中原地产新港西分行高级营业经理张玉琼表示，该板块总体供应量充足，业主普遍看好后市，惜售心理增强，放盘价往往高于市场价5%~10%。如一套富景花园35平方米的电梯一房，1月放盘价约75万元，5~6月的放盘价约为80万~90万元，目前放盘价达100万元。楼价偏高，买家观望情绪浓。

目前，海珠区二手房成交相对活跃板块当属南洲板块。据合富置业南洲北分行主管张海辉表示，目前板块内二手成交量比前一个月增多了，主要是有部分一手客转投二手市场，如近期在售的江南美景花园，碍于价格问题，部分一手买家流向二手房市场。此外，“地王”效应未消，周边板块二手楼价仍在上涨，业主心态较强硬，议价空间收窄，议价幅度在1万~2万元之间。