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广州本地客购房报告:首次置业天河平均每套265万

扫描到手机各地楼市来源：南方日报　发布日期：2013-08-29 17:06 字号：T|T

从9月1日开始，广州中心六区21项房地产交易登记业务可以跨区办理。中介机构合富置业昨日发布的本地客购房区域分析报告显示，由于各区之间因区位、配套等因素造成楼价存在差异，不少广州本地客就近买楼的习惯发生改变，广州人跨区买楼正成为市场的主流。据合富置业统计数据显示，前7个月中心六区近六成本地客买楼个案属于跨区买楼型。

六成本地客属跨区购买

“今年1-7月以来在天河区买楼的广州人当中，超过7成是外区客。”合富置业的报告显示，前7个月当中，买天河楼的天河户籍本地客占比不到三成，其余七成多都是来自越秀、荔湾、海珠等区域的外区客。

在天河区跨区买楼的广州人当中，约有48.8%属于首次置业的刚需型。据合富置业统计数据显示，前7个月当中选择在天河购买人生第一套房的广州人，平均购房总价约265万元/套，远高于首次置业本地客在中心城区其他区域跨区买楼的支出。

此外，天河汇聚了天河北、珠江新城两大商务区以及天河路、岗顶等多个成熟商圈，住宅租赁交投活跃、租金水平也位居全市前列，因此，亦吸引到不少长线持有收租型投资者扎堆。值得留意的是，前7个月内跨区买天河楼的本地客当中，约有15%是长线投资客，这一比例亦远高于市中心其余5区。

报告分析称，目前，由于各区之间因区位、配套等因素造成楼价存在差异，促使不少本地客就近买楼的习惯已发生改变，广州人跨区买楼正成为市场的主流。据合富置业统计数据显示，前七个月中心六区多达59.3%的本地客买楼个案属于跨区买楼型，原区买楼的仅占四成。

海珠二手房受追捧

广州人过去的观念是宁要“河北”不要“河南”，而随着海珠发展日趋成熟以及老城区楼价的上升，越来越多老广州到海珠区买房。来自合富置业的统计数据显示，前7个月在海珠区置业的本地客当中，区内客与区外客的比例是中心6区当中相对较均衡的区域之一，跨区置业型本地客的比例约占55.7%。

渡江买楼的广州人当中，约有一半是首次置业人士，据合富置业今年1-7月统计数据显示，目前跨区在海珠购房的首次买楼本地客，平均购房总价约147万元/套。值得注意的是，海珠二手住宅市场当中，也有为数不少的跨区置业本地客是改善型换房客，合富置业统计数据显示，前七个月海珠本地客跨区置业型购房个案当中，改善型换房比例超过四成，海珠区二手楼以其性价比优势，正成为老广州换房的热门区域。

合富置业江南西分行主管郑国超表示，江南西一带来自老城区越秀、荔湾等区的本地买家已占到四成左右，而过去区域内的买家则主要以海珠区本区买家为主，在跨区置业的本地客当中以首次置业和改善型客户居多。

“江南西带省一级名校学位的物业，市场价在2万元/平方米左右，与老城区省级名校学位房相比，一平方米至少有几千元的价差存在。”郑国超说，到海珠买房的本地刚需买家，一般会选择140万元左右的楼梯楼两房。