[前车之鉴]

300平方米老宅“失而复得”赎回过程一波三折

8月7日中午，奉城镇新民一致村村民张火荣坐在自己“失而复得”的老宅里，跟记者唠起这段陈年公案时，感情还非常复杂。2002年5月，他将自己位于奉城镇新民一致村一栋约三百平方米的老宅，以6.5万元的价钱卖给上海市民邹女士。8年后，他做出一个惊人的举动，要把早已出卖的房屋收回。2011年3月30日，奉贤区法院开庭审理。这一案件在当时引起很大的社会反响。媒体纷纷报道案情，但是，对审判结果却只字未提。

成本

差不多付出了4倍的价钱

从奉城镇到新民一致村，仅有一辆乡村巴士过去，记者从五四公路下来，往回步行15分钟，到爱护路丁字路口，过桥往西，数着门牌就找到当初买卖双方相持不下的一致村242号。

记者挑开木篱进入，看见242号这栋主体两层的旧房子里面堆满了农家的杂物。房子没有关门，楼上楼下都敞开着。在241号那栋房子的厨房里，张火荣跟记者说，他花了将近4倍的价钱，向对方支付了24万多元，才把《农村宅基地使用证》的小“红本子”以及242号房屋拿回来了。

“241号也花了这么多钱才赎回来的。我哥哥张福顺230号那房子，太破，当初卖得便宜，35000元。赎回来时，花了十多万，差不多也是四倍的价钱。”

至于时隔8年，为何还要把卖出去的房子买回来？张火荣表示，他们也是没有办法的办法。“我就一个女儿，女儿女婿在市里打工，收入很低，基本上是拿上海最低工资的。那点钱在市区根本就买不起房。后来女儿又生了个儿子，生活压力更大。孩子们以后要房子住，我们又买不起，就只好收回老宅了。”

张火荣告诉记者，他在一致村的几套房屋，都是在2011年那场官司后收回的。包括他哥哥张福顺在一致村230号的房屋。特别是张福顺230号那房屋，已经破败得不成样子，应该与实际居住无关。与此同时，一致村1423号、爱民村315号的农民房，也都在那次诉讼中尘埃落定，无一例外地赎回。事件的集体行动性质比较明显。

“有些记者说我把房屋收回来，是因为房价上涨了，过一阵子再卖出去，赚差价。这都是乱扯。”张火荣说，他把房子赎回来，就没有打算再卖出去。

幕后

等待拆迁置换或者补偿

在新民一致村奉干公路边的墙壁上，留有几个介绍租售房源的电话。记者站在路边，拨打了几个电话，对该村房屋的行情做了初步了解。不一会，一位兼职做农民房买卖的张先生就来到路边。张先生告诉记者，一致村共九个队，很多农民房都在向外出售。

“这些房屋不像商品房那样标价，多少钱一个平方。农民自己搭建的房子，还有一些辅助建筑，具体有多少个平方，是不好统计的。我们这里卖房子是囫囵价，条件好的，比较新的，场地大的，价钱就高些。一般的老宅，比较破旧，也卖不上价。”记者了解到，张火荣一致村242号那房子，现在在村里的行情也接近40万元了。

由于一致村村民卖房毁约名声在外，记者表示了担忧，张先生却说：“这个你不用担心，我们现在会有办法约束买卖双方的。我们会在合同里把动迁补偿款的归属、违约赔偿金都细化量化，不再存在扯皮的问题。”

张先生说，十多年前，村民的房屋卖得很便宜，几万元钱就贱卖了。这些年，房价跑这么高，有些村民把房屋收回来，是有必然性的。他们这么做，虽然不合情，但是合法。现在村里的房子价钱都上去了，这些砖混结构的房子，造价很低，现在来算，成本也就一万多元一间，而我们已经卖到这么高，5倍成本价了。再说我们卖的是房子不是地，以后真要动迁了，能补偿多少？

新民村村委会相关负责人说，前些年这个村庄的房子卖得比较多，这些年买的人少了。但是租房的多。“我们也不鼓励农民卖房。土地政策在那里，买卖都是非法的，大家都知道。”

该工作人员告诉记者，村里人家一般都在上海有房子了，他们把农宅留在这里，也是在等动迁。按照规划，政府迟早会把这些分散的农户集中起来，为他们建住宅区，拿房屋或者宅基地来置换他们现在的老宅和宅基地。置换和补偿的宅基地和房屋，无论是生活条件还是房屋品质，都会比现在好。农民看到这个前景，所以也不会卖房的。

底气

宅基地属于村民集体所有

从现在能看到的相关文字资料可见，当初张火荣跟邹女士那桩买卖还是走了比较完备的程序：合同一式五份，买卖双方各持一份，见证律师保存一份，土地和房管部门备案各一份。然而，这些合同本身是无效的。上海市中联鼎峰律师事务所余同昊律师说，双方的买卖行为违反了《土地管理法》和《房地产管理法》等法律法规。因为宅基地属于村民集体所有，只有村内部成员之间可以进行互相转让。买方邹女士不是一致村的人，所以合同无效。

这就是张火荣敢于不计成本毁约的底气。