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购二套房申请房贷要“货比三家”

扫描到手机地产声音来源：天津网-数字报刊发布日期：2013-08-30 10:40 字号：T|T

摘要：业内人士表示，对于近期打算买房的市民来说，那些与开发商有合作的银行，目前一手房首套房贷都可享受8.5折利率优惠，这也是符合国家支持刚需购房政策的；但对于二套房，各银行利率执行情况不一，市民若要购买，还是要“货比三家”，挑选利率最优惠的银行申请房贷。

业内人士表示，对于近期打算买房的市民来说，那些与开发商有合作的银行，目前一手房首套房贷都可享受8.5折利率优惠，这也是符合国家支持刚需购房政策的；但对于二套房，各银行利率执行情况不一，市民若要购买，还是要“货比三家”，挑选利率最优惠的银行申请房贷。

市民最关心的莫过于房价，而对于打算购房的“刚需族”来说，房贷利率的上浮，意味着“月供”真金白银的支出，特别是近日外地曝出房贷“停贷”、利率上浮的新闻，更是触动了市民的敏感神经。

为此，记者走访本市多家银行发现，多数银行的确存在收紧房贷的情况，特别是执行首套房贷8.5折利率优惠的银行已经减少。但是“刚需族”也不必过于焦虑，记者走访多个在售楼盘发现，银行在开发商有合作“驻点”，购买首套房仍可在那里拿到8.5折利率优惠，最差的结果也就是申请人在审批中“排队等待”一段时间。

在大型国有银行中，“主攻”建行仍执行首套房贷8.5折，二套房贷基准利率1.1倍的政策，并未出现额度紧张和审批时间延长的情况，但内部人士也表示，虽然目前未出现此情况，但不排除下个月有上调利率的可能。而中行目前执行的是首套房贷9折，二套房贷是基准利率的1.1倍政策。该行消贷部负责人表示，现在的确有贷款额度紧、放款速度慢的情况，其实也就是需要申请人耐心等一下，迟早还是要批下来的。

而另外三家大型国有银行，均执行的是首套房贷9折，二套房贷是基准利率的1.1倍政策。某大型国有银行相关负责人表示，“6月底的‘钱荒’当时直接的结果是审批停滞，从今年7月1日起，首套利率就从8.5折提到9折，一直执行到现在，未来怎么变化还不好说。”

与大型国有银行相比，股份制银行的情况较为“复杂”。记者从多家股份制银行了解到，兴业、民生之前就已取消了首套房贷8.5折优惠，目前是9折利率优惠，而二套房贷利率是基准利率的1.1倍至1.2倍之间，这两家银行未出现额度趋紧和审批周期延迟的情况。浦发仍执行首套房贷8.5折，二套房贷基准利率 1.1倍的政策。招行目前首套房贷已恢复到基准利率，但目前额度比较紧张。而城商行的情况稍好，大多是执行首套房贷8.5折，二套房贷为基准利率1.1 倍。

对于目前的房贷情况，某银行消贷部负责人幽默地解释说，现在通俗地说就是银行的钱也不富裕，“地主家也没余粮了”；专业地说就是，下半年银行流动性依旧紧张，银行会更加严格地控制房贷额度；做个简单的比较，二套房贷是贷款基准利率上浮10%，而企业贷款是上浮30%至40%，而且企业贷款一般是2至3年收回，房贷都在10年以上，其实银行做房贷 “挣得少”，出现额度紧、放款慢、上调利率的情况也就不足为奇了，尤其是资金较少的股份制银行，始终未把房贷作为主要拓展的业务，而是把有限的资金放贷到利润更高的其他领域。

理财师李冬梅表示，对于近期打算买房的市民来说，对上述情况不必过于担心，那些与开发商有合作的银行，目前一手房首套房贷都可享受8.5折利率优惠，这也是符合国家支持刚需购房政策的；但对于二套房，各银行利率执行情况不一，市民若要购买，还是要“货比三家”，挑选利率最优惠的银行申请房贷。

责任编辑：张燕凯关键字：二套房房贷