银行房贷面前“板起脸” 向中小企业“抛媚眼”
扫描到手机 政策与金融 来源:广州日报 发布日期:2013-08-29 17:51 字号:T|T
摘要:近段时间,东莞各家银行收紧房贷的消息持续发酵,不仅放贷时限无保证,就连首套房利率也纷纷上浮。与此同时,各家银行纷纷瞄准中小微企业贷款市场,相继推出POS贷、机械设备按揭等形式的融资产品。
银行这是闹哪样? 业内人士猜测是趋利使然 银行高管称是国家政策导向所致
近段时间,东莞各家银行收紧房贷的消息持续发酵,不仅放贷时限无保证,就连首套房利率也纷纷上浮。与此同时,各家银行纷纷瞄准中小微企业贷款市场,相继推出POS贷、机械设备按揭等形式的融资产品。
对此,有业内人士认为,银行控制房贷、深耕企业贷款市场可能是出于利益考虑,因为企业贷款毕竟比个人房贷利率高出许多。不过,建行东莞分行一名高管昨日分析称,不论是收紧房贷还是对中小微企业贷款加大力度,均是国家层面的政策引导使然。
首套房房贷利率也上浮
“还想着能享首套房利率优惠?能贷到基准利率的款都不错了,现在大部分银行都要上浮利率呢。”昨天在西平一家二手房中介,前来咨询买房的李杰得到了这样的回答。李杰说,去年6月姐姐买房时还享受到了8折的利率优惠。
记者昨日走访市区多家银行发现,目前首套房利率优惠已根本找不到,执行基准利率的银行都非常少见,仅中国银行称仍执行基准利率,交通银行称首套房视贷款者条件利率至少上浮2%。
而包括工商银行、建设银行、东莞农商行、东莞银行、兴业银行在内的大多数银行均表示,即便是首套房,房贷利率也要上浮10%,相当于执行国家对于二套房利率的规定。
此外,值得一提的是,广发银行东莞分行早在上周起就已停止了房贷业务。
为小企业“量身打造”产品
与收紧房贷同时出现的是,银行对中小企业的贷款日益重视起来。为适应中小企业“短、小、频、急、散”的融资需求,不少银行纷纷在信贷模式上做了重大创新,为其“量身打造”融资产品。
记者咨询多家银行,其相关负责人均表示,近年来对于中小企业的贷款力度在不断增强。
例如在东莞市场暂停房贷业务的广发银行,日前就推出了授信额度达1000万元的个人经营贷款产品“生意通”,专攻小微企业市场,除了抵押贷和信用贷之外,还可提供循环贷、联保贷、POS贷等方式。
东莞银行则根据中小企业的经营和融资特点,推出了一系列以应收账款、动产和专利权质押贷款以及机械设备按揭等形式的抵押贷款产品。东莞农商行也成立了33家小微企业贷款中心,承诺最快“3个工作日完成授信、3个小时完成放款”,创新推出了金额在500万元以下、期限在2年以内的系列小额贷款产品。
不过各家银行也都深谙中小微企业贷款的风险,东莞某股份制银行一名内部人士告诉记者:“市场不确定因素增多,小微企业本身也面临着经济波动的风险。”
■分析
业内人士:银行趋利使然
银行高管:国家政策引导
对于各家银行“轻房贷、重企业贷款”的做法,东莞一家本土P2P网贷公司负责人认为,相对于企业经营型贷款,房贷的利润空间并不高,同样是贷款业务,出于利益考虑,银行自然愿意控制房贷规模而深耕企业贷款市场。
记者算了笔账,目前房贷基准年利率是6.55%,上浮10%,也仅有7%~8%;而企业贷款往往要高出这个至少一倍,年利率往往可达到15%~20%。例如,某股份制银行针对小微企业主推出的“生意人卡”宣称“贷款10万元,每天利息仅50元”,计算下来年利率达到18%。
不过建行东莞分行一名高管却否认了这种说法。“不论是收紧房贷,还是重视中小企业贷款市场,都是由于国家层面的政策引导的结果。”他说。
他分析指出,目前东莞建行收紧房贷并不是因为“缺钱”,“我们的存贷比是40%多,最高上限可到70%,还有很大的空间。但是额度是总行控制的,总行为什么要控制房贷额度?因为国家要调控房地产市场。”而另一方面,银行纷纷重视中小微企业贷款也是与国家政策分不开的,“从国家层面来讲,中小微企业发展好了,能解决就业,拉动经济增长。”
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