外高桥周边二手房价涨声响起（3）

扫描到手机 置家二手房 来源：早报记者 发布日期：2013-08-29 10:52 字号：T|T

外高桥二手房卖家惜售

“（外高桥）一套40多平方米的老公房，6、7月的成交价在80万-85万元，8月已涨到92万元左右。”

除了新房市场，还有二手房市场。

上海中原外高桥分行经理宋沪雄说，最近外高桥板块周边二手房价格上涨很快，“一套40多平方米的老公房，6、7月的成交价在80万-85万元，8月已涨到92万元左右。”而户型较大的改善型房源则出现卖家跳价、惜售的情况，“目前区域二手改善型房源的单价在2.4万-2.8万元。往往一套房子挂出来，几家客户要买。”

“现在，很多房东都不想马上卖房了。”宋沪雄说，9月是楼市传统旺季，“如果没房可卖中介就惨了。”

宋沪雄还提到，区域租赁市场的行情也向好，“最近周边出现了不少新开的贸易公司，公司的职员来租房的比较多，往年这时候没这么多。”

“我们这里二手楼盘比较少，买卖、租赁的房源比较紧缺，虽然价格在涨，但8月份到现在，我们分行二手房业务买卖已成交了十几单，几乎每个星期都能成交两三套。”宋沪雄说。

而临港新城板块的二手房市场表现则颇为平淡。

汉宇地产8月27日发布的一则报告提到，由于新房供应量大，临港新城二手房交易并不活跃，月交易量仅在100-200套，二手房价格与新房价格比较接近，以绿地东岸涟城为例，目前二手房售价在1.0万-1.1万元/平方米。

某外资房企总经理认为，“目前来看，临港的房价不高，未来或有上升空间，而外高桥由于前期房价已有较大涨幅，未来提升的空间会小一些。”

“未来1-3年内，很多企业会进入（临港、外高桥），那么办公楼、商业、居住、生活等配套就会跟着起来。”他提到，近期开发商比较关注这些板块，做中长期布局的开发商会对土地出让密切关注，“不止是住宅地块，商业、办公、仓储在内的地块都会关注。”

某港资房企副董事则强调，“像临港板块，目前新房市场已经供过于求了，所以一些开发商都会冷静观察、考虑。配套跟不上，哪来那么多需求？”

某商业地产品牌房企区域营销总监同样表达了谨慎的观点：“在拿地投资上，我们还是选择自己熟悉的区域和领域，房地产开发投资从来都是做熟不做生的。”

在上海凯迪集团营销总监陶伟看来，由于之前“大浦东、迪士尼、临港新城”等概念，早已被炒过，前述区域的土地价值已有透支。

陶伟称，该公司拿地还是会考虑相对成熟的区域，同时也要看地价情况，“住宅地块拿了以后，一般两三年内就要入市。而商业地块可以长期持有，等待时机。”

责任编辑：王丹 关键字：外高桥二手房

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