外高桥板块某楼盘开发商称，该楼盘涨价主要是市场因素造成，“浦东楼市需求量很大，土地供应又非常少，价格上涨是必然的”。徐晓林 早报资料

“很多卖家明确说，如果7月买家要议价，有空间，但现在不行了。”8月28日，上海中原外高桥分行经理宋沪雄告诉早报记者，最近该分行所在板块周边二手房价格上涨很快，8月较7月有5%的涨幅。

按宋沪雄的说法，外高桥板块二手房价格初现涨势，也就是最近刚出现的现象。“越是大的房子，预期越好。”

相比二手房，新房市场要平静许多。

同属外高桥板块的仁恒森兰雅苑相关负责人介绍，该公司定于9月中上旬加推一批公寓房源，“均价在4万-4.3万元/平方米，与此前推盘价基本持平。”

“外高桥一楼盘

今年已涨价20%”

外高桥板块目前在售新盘较少，主要分布于现外高桥保税区西南一侧，沿轨交6号线及森兰绿地周边。

21世纪不动产近期“扫描”了四个板块——外高桥、临港新城、川沙和祝桥。截至8月25日，这四个板块今年以来合计成交新房面积为31.9万平方米，占整个大浦东区域新房成交量的19.1%。 相对更为成熟的是外高桥板块。据21世纪不动产统计，截至8月25日，今年以来外高桥板块的新房成交面积为10万平方米，同比（比上年同期）下滑12.9%，2009年至2012年同期的平均成交量则为9.4万平方米；新增供应面积为10.5万平方米，同比下滑18.2%，2009年至2012年同期的新增供应量则为10万平方米。

汉宇地产金桥区域总监赵文娣介绍，外高桥板块目前在售新盘较少，主要分布于现外高桥保税区西南一侧，沿轨交6号线及森兰绿地周边。在售楼盘中，仁恒森兰雅苑均价约4.3万元/平方米，新城碧翠均价约3.6万元/平方米。

仁恒森兰雅苑、新城碧翠相关负责人说，从购房者的反馈看，他们对板块的长期前景是认同的。

据新城碧翠相关负责人介绍，今年以来，新城碧翠的房价涨幅在20%左右，“目前洋房的均价已突破4万元/平方米。”

他强调，房价上涨主要是市场因素造成，“整个浦东楼市需求量都很大，土地供应又非常少，价格上涨是必然的。因此我不认同外高桥板块的楼市价格已有所透支。”

据该负责人介绍，目前新城碧翠已去化近半，“大概还有十几个亿的存货吧，接下来还会陆续推盘，价格会根据市场情况稳中有进。”

据21世纪不动产统计，截至8月25日，今年外高桥板块内新房成交均价为3.34万元/平方米，较2009年同期上涨159.3%，而同期上海全市新房的均价涨幅仅为57%；另外，2013年至今，外高桥板块成交房源的套均面积为163.9平方米，较2009年同期有69.5%的涨幅。

“显然，这4年外高桥板块新房市场成交主体已发生变化，成交结构逐渐向中高端房源转移。”21世纪不动产在一份报告中如是分析。

川沙新房成交量下跌

祝桥板块是距离浦东机场综合保税区最近的板块，位于原南汇与浦东结合部，紧邻浦东机场，板块长期以动迁房建设为主，商品房开发量相当有限。目前该板块只有朗诗未来树一个新盘在售，主打小户型。

而21世纪不动产此番“扫描”的另一板块——浦东机场周边川沙板块，早早受益于迪士尼概念。