7月至今，新华房产在全国各地发起的“寻找中国好房子——护房行动之中国建筑质量大调查”活动已经接近尾声。

新华房产记者驻地南京，接近两个多月的时间，走访南京各片区多家楼盘，探访楼盘质量。发现南京楼盘普遍存在漏水、墙壁空鼓、墙体裂缝、隔音不佳等问题，业主因此经常与物业闹僵。

民众调查：房屋质量问题普遍存在

新华房产南京站联合江苏电视台、南京市司法局、南京广电和江苏省交通厅等多家单位，分发收集了关于《中国“护房”特别行动——中国建筑质量行》问卷调查。

调查显示，房屋质量问题普遍为墙面裂痕、窗户透风、上下水管破裂、装修质量不达标或不符合约定、室内面积缩水、墙体空鼓、水泵、电梯维护不到位、室内墙体不垂直、房屋主体结构质量不合格和暖气管破裂等。

调查表明，房屋质量成高房价后楼市又一顽疾。江宁的天泰青城，墙壁大量被腐蚀，墙体脱落现象严重；城南的柏悦澜庭，因地下车库积水而出现恶臭；江北的北江锦城出现书房“飘雨”怪象。【房屋质量成高房价后楼市又一顽疾】

从南京各大片区走访情况来看，江宁、江北“两江版块”问题楼盘最多，河西楼盘质量最为坚挺。当楼盘出现质量问题时，开发商反应也大相径庭。从调查结果来看，品牌开发商如果用自己的物业公司，物业反应最为迅速；小开发商的楼盘，物业服务态度较差，业主维权也无效。

  业界支招：政府把关律师维权

当房屋出现质量问题时，老百姓该如何解决？

为此新华网联合江苏财经广播接连举办了三场《“护房”特别行动——中国建筑质量行》大型活动。

特邀南京市住建委建筑质监站综合科科长罗震、亚太城市研究会房地产峰会会长陈宝存、江苏绿城产品中心副总经理马旭东、博士达律师事务所的律师周巍、南京监理咨询有限公司副总工程师张金建和翘楚验房监理公司的首席验房师韩常龙等专业人士，为广大百姓解疑。【中国建筑质量存隐患 开发商重视资本无视质量】

曾做过开发商的陈宝存认为，现在建筑工程质量严重是很正常的现象。他透露：“开发商是资本运作型企业，拿完了地，钱到手，基本上工作就已经结束了。后期工程存在层层转包的‘剥削’问题，承包方利润很低，就只有靠降低工程质量来保证利润。监管是形同虚设，因为开发商无法培养一个监理公司，请到的监理公司大多早已被建筑公司摆平，根本起不到监控作用。”【业主为房屋质量问题买单 开发商和施工方不应触及道德底线】

监理代表张金建承认，为了掩饰质量问题，工程公司上项目的第一件事就是摆平监理。但他表示，施工单位的技术人员现在都比较专业了，偷工减料一般都建立在理性的基础上，对房屋质量不会造成致命的损害。

如何保证房屋的质量？负责当地房屋质量问题的职能部门人员，南京市住建委建筑质监站综合科科长罗震表示：“南京开始实施分户验收工程，由原先的对住宅工程的验收抽取一定比例房间抽检，改为对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行专门验收。效果明显，房屋质量投诉比例下降很快。”

当房屋出现质量问题，业主维权被开发商无视。如何解决？房产律师周巍支招：“可以先发个书面挂号信通知开发商房屋存在的问题，并要求修理，如果开发商不予理会，购房者可以自己找人修理，后期将发票交予开发商报销。”同时，他强调购房者要正确使用房屋验收报告，验房公司出具验房报告，一定要让开发商来签收，这样将来维权才能拿出证据。