组合贷款巧选择

记者了解到，职工贷款金额需求超过90万元的部分，上述7家公积金委托贷款银行可提供公积金组合贷款融资方案，以满足职工的购房贷款需求。除了能到公积金中心咨询公积金贷款业务外，职工也可到公积金委托贷款银行各网点咨询办理业务。

根据深圳新出台的公积金贷款办法，组合贷款如何计算？李育波告诉记者，组合贷款的话，首付还是三成。如果公积金贷款额度不够，那么剩下的部分就可以用商业贷款。比如说，你的房子总贷款是200万元，首付60万元，而你的公积金只能贷90万元，那么剩下的50万就需要用商业贷款了。

对在2010年12月20日之前购买房产的职工而言，此前一直办理的是商业贷款还贷，现在每月仍在向银行还贷。现在根据公积金贷款办法，可申请提取住房公积金来还银行的贷款。但是就公积金还贷，正常按月扣与提前冲抵本金，两者有何区别等问题，仍是不少深圳购房职工比较关注的地方。

针对上述疑问，建行住房金融部工作人员的解释是，如果选择提前冲抵本金，即支取的款项全部用于直接冲减贷款本金，提前还本后贷款期限不变，系统将会按照剩余贷款金额重新计算每期还款额，减少分期还款额，下期以新的分期还款额继续扣款。需要注意的是，如果采取提前还本方式只能冲减本金，不能冲减已有的拖欠。

如果选择正常按月扣，即支取的款项用于正常归还贷款本息，如有多还部分用来逐期抵消以后各期还款额。即采取正常还款方式归还贷款，可一次性归还若干期的贷款本息，客户在若干期内可不再归还贷款，直至支取金额全部抵消后才需要还款。采取这种方式，总的还款期限不变，还款后分期还款额也不发生改变。

签约银行积极开办公积金贷款业务

深圳7家签约银行中，已有部分银行在积极开办公积金贷款业务。记者从深圳建行了解到，截至2013年7月底，深圳建行个人贷款余额1121亿元，其中，个人住房贷款余额1013亿元，是深圳市首家个人住房贷款突破“千亿元”大关的商业银行。作为深圳最大的住房按揭银行，深圳建行在深圳市2010年正式开办住房公积金业务以来，成为住房公积金归集和贷款受托银行，为全市250万名职工提供住房公积金缴存、归集、提取、住房按揭贷款等综合性金融服务。

记者了解到，在2012年深圳市政府重点安居型商品房“中海阅景花园”项目的贷款受理工作中，深圳建行在获悉“中海阅景花园”项目预计有2000至2600户需要申请公积金贷款或组合贷款，售房中心已安排各家公积金贷款受托银行现场集中受理的信息后，便迅速成立由分行业务主管部门成员组成的营销支持团队，主动为购房客户提供“便捷、高效、专业”的一站式金融服务。为解决巴士集团员工的困难，深圳建行还专门为巴士集团员工举办了中海阅景项目公积金贷款受理专场，受理巴士集团员工的贷款申请。通过这种差别化的服务，建行确立了在中海阅景项目上的领先优势，在7家受托银行同台竞技的情况下，获得全部贷款总量30%的份额。

交通银行深圳市分行相关负责人介绍，交通银行深圳市分行在全市的50个网点均可接受公积金贷款业务咨询。目前，交通银行与已在住房公积金管理中心备案的一手楼盘中的多数均有合作；对于其他还未在公积金中心备案的合作楼盘，该行也正牵线搭桥，力争这些楼盘早日在住房公积金管理中心备案。

此外，该行还力推个人贷款的综合性服务产品组合品牌“交银圆梦贷”。据悉，“交银圆梦贷”除能够为住房公积金缴存职工提供住房公积金贷款外，还可提供满足其购房、买车、装修、购买家电家具、教育助学等消费需求的全方位金融服务。该行表示，将充分发挥“圆梦贷”产品的综合功能，重点面向公积金缴存职工开办专门的绿色通道。