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探寻房地产市场的未来趋势和动力

扫描到手机各地楼市来源：燕赵都市报发布日期：2013-08-22 07:16 字号：T|T

探寻房地产市场的未来趋势和动力

在三亚召开的博鳌房地产论坛上，探寻房地产市场的未来趋势和动力是另一重要议题。房地产企业如何进行金融创新，商业地产面临怎样的发展机遇，未来的房地产发展趋势等等，樊纲、秦虹、任志强、张远分别就以上问题做了精彩演讲。

樊纲

城镇化需要研究人的需要和行为

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长

房地产的融资，第一，要多元化；第二，要进一步市场化，要根据市场的需求；第三，城镇化是以人为本的，城市发展、城市建设、基础设施建设和房地产建设，对象是人，因此要研究人往哪里去，研究人的行为，钱要跟着人走，项目要跟着人走。只有有人的地方，将来才有人买房子，只有有人的地方，有就业的地方，有税收的地方，有GDP增长的地方，将来才有税收，能够支付这些基础设施建设。

樊纲说：“对于搞大城市还是搞小城市，我们说以人为本，问问这一代人，问问下一代人，我们去预测预测下下一代人他们愿意在哪儿生活，他们愿意在小城镇生活，那当然就要发展小城镇，如果他们都愿意发展大城市，你去发展小城镇，谁来住？大家老用美国和欧洲的小城镇和我们来对照，我想他们和我们是有差别的，它是在一两百年的时间里发展起来的，因此有一个后现代化的过程，就是郊区化的过程，这是第一，第二，它在一两百年的发展过程中不断有退休人员退出大城市，到小城镇去生活。而我们是突发性的增长，我们的退休人口也许过两年就多了，我们的人口也在老龄化，但是人们可能还没达到到小城镇居住的条件，小城镇的环境也还没有发展到跟大城市衔接的程度，在这种背景下，你想想我们的人流会在哪里？老说发达国家也就是百分之七八十左右的城市化率，很多人都在农村，小城镇非常发达。这时候我就想起一些跟我们类似的高速发展的新兴市场国家。“

樊纲以日本举例，”当年的日本，刚一开始的时候，大家突然一下子进了大城市，就那几个大城市，都向大城市集中。而我们会是什么样的趋势？这是我们需要研究的，究竟是搞大城市，还是搞小城镇，在我们这个阶段，我们的小城镇发展的情况，小城市、二三线城市的未来的走势，和中心城市未来的发展走势，这是我们需要研究的。”

樊纲认为，从融资的角度，从项目的角度，从新型城镇化和房地产事业发展的关系的角度，这些问题值得思考，要以人为本的思考，要去研究人的行为，研究人的需求。