石家庄置家网

石家庄楼市整顿满月项目罚款复工无常“金九银十”成奢（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-08-21 07:35 字号：T|T

摘要：石家庄市城乡建设和房地产市场专项整治活动自7月12日开展以来，至今已期满一月有余，这期间石家庄的楼市经历了什么样的风云变幻？购房者的心态产生了哪些微妙的变化？请跟随置家网一起回顾石家庄楼市整顿满月记。

另外有个别违规项目售楼部存在“明关暗不关”现象，售楼部大门虽关闭，售楼部电话无人接听，但置业顾问仍藏身其中，购房者上门被确认后放行其。石市住房局表示此种行为要坚决查处，希望广大市民继续对违法销售行为进行举报和投诉。这些也足以印证相关部门对此次楼市严查的决心。

严查罚款是否转嫁给购房者？

网传：这次严查违规项目，二环内每亩将罚款100万二环外每亩罚款80万，每平米成本将增加千余元。罚款后“准生”，这些成本会不会再转嫁给购房者？石家庄房价是否迎来新一轮上涨？有些购房者“愤愤不平”得表示这次楼市严查断送了买到便宜楼盘的道路。

小编认为，首先石家庄房价平稳上涨是一直以来的的趋势；其次整顿过后各个楼盘以五证齐全的面貌重新亮相，价格相应上调也将是不争的事实。但是为图一时便宜，购买无证楼盘甚至图纸楼盘需要自己承担巨大风险，后期的工程规划、建筑质量都无法保证，出了变故购房者往往是无力去改变。如果整顿效果明显，市面上都是五证齐全的楼盘在销售，那么又会形成新的市场竞争机制，购房者不会像现在每天忐忑度日只想要确保项目按时交房，未来能补证的简单期许中，还会关注工程质量、社区景观、物业服务等更多软性服务，未来居住舒适度将在自己心中有一个确定的设想。从卖方市场变成买方市场，价格也将控制在一个合理的水平。严查也会带来房地产企业的一次洗牌，有一定资金实力有资质企业才能开发项目，那些先敛钱再开发扰乱市场秩序的无资质房企将随着整个行业的升级发展被逐渐淘汰。

置家网再次提醒广大购房者一定要“擦亮眼睛”，在购房时要开发商出具工商营业执照、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等相关证书，才能避免在购房时吃亏。看预售许可证还要看清楼栋号码，相邻的两栋都有可能一栋有预售证，另一栋没有。

“金九银十”或成奢望

严查以来，项目工程进度延后，推盘节奏更变，供应量受到影响。本来预计九月开盘的项目有望公府和亚龙湾，望公府是别墅、亚龙湾已被曝光是村证项目，十月份是国仕山、国赫红珊湾、翰林雅筑、天洲沁园、燕西台、北宁湾。后三个项目连土地证都没取得，石家庄国土资源局还未公布相关土地出让信息，所以开盘无望。若之前已经取得两三个证件的楼盘此时能加紧办理预售证，预计在8月底9月初，会有一大批楼盘补办证件，同时准备迎接“金九银十”的旺季到来，若证件办理依然拖后，今年石家庄楼市的“金九银十”将成奢望。

市场秩序失调，终将引来政府的干预，与其与政府监管部门玩“捉迷藏”，不如利用好政策的有利时机，加快证件办理，消费者满意，企业才能发展。此次整顿将持续五个月，希望石家庄楼市通过这次集中整治活动，走上更加有序的开发建设之路，消费者理性购房，企业规范经营。