博鳌房地产论坛：一线城市房价上涨压力依然较大（2）

扫描到手机 地产声音 来源：经济参考报 发布日期：2013-08-16 07:36 字号：T|T

摘要：土地、住宅供需失衡是一线城市房价上涨背后的最大“推手”，下半年一线城市房价上涨压力依然较大，二三线城市则要“去库存”。

稳增长下楼市调控亦难放松房价走势将现“两级分化”

今年二季度G D P增速比一季度下滑0.2个百分点至7.5%，经济下行风险受到更多关注，在稳增长的背景下，房地产调控和货币政策收紧预期减弱。

7月30日召开的中共中央政治局会议在房地产方面要求“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。市场和公众对楼市调控预期也有所变化。

对此，朱中一表示：“当前经济运行总体平稳，而多数地方房价、地价上涨预期不减，中央政府对房地产市场的调控不能放松。”

限购限贷等调控措施短期内有没有可能退出？首创集团董事长刘晓光直言“不可能”“开发商要随时准备应对比较温和或者不太温和的调控机制。”

调控措施难放松，房价是否会“退烧”？“既要看到一线城市房价上涨压力很大，又要看到中小城市楼市供大于求。”顾云昌认为，下半年一线城市房价上涨压力仍然较大，而二三线城市则面临如何消化库存的问题。

确实如此，与北上广一线城市楼市火爆程度相比，一些二三线城市楼市趋于冷清。海南一沿海县高端地产项目的营销部负责人告诉记者，该项目7月份零成交“公司要做的就是放慢推盘节奏。

但部分开发商显然对下半年房价走势更为乐观。渣打银行最新“开发商景气指数”的调查中，30家开发商中有23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。其中21家相信房地产业最糟糕的情形已经过去。

任志强认为，今年房地产投资总体将趋于平稳，价格将稳中有升，近期房租的持续高增长趋势对房价也会造成影响。

金地集团股份有限公司董事长凌克认为，从国外和国内宏观经济的形势看，中国的住宅市场在未来的一段时间有非常大的涨价压力。从供求关系上来看，很多一线城市和二线城市供需比降到了1以下，有的城市甚至是0.5。此外，土地供应也不足，近期各地也频频出现“地王”现象。

一些与会专家担忧地价上涨将推高房价上涨的压力。以一线城市为首，近期各地土地市场中成交多宗单价接近甚至超过周边房价的单价地王。

广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为，有些“地王”的单价比旁边的房价几乎高出一倍之多“我认为是地方政府在背后有意或者无意的把地价推高上去。”

责任编辑：薛腾飞 关键字：博鳌房地产论坛一线城市房价一线城市房价上涨

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