二手房购买者的烦恼：税负多过首付（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：中国青年报 发布日期：2013-08-16 07:29 字号：T|T

摘要：从7月开始，北京的二手房购买者发现，自己要缴纳的税一下子增加了很多，购房成本陡然升高。尤其对青年人来说，增加的税收负担甚至到了多出一个首付的程度。

最低指导价上调，税费多的能增加数十万元

按照中介的说法，7月损失了不少客户，原因就在于北京市调高了二手房交易的最低指导价。

“7月的调整算是今年幅度最大的一次，全市普遍都上调了10%，一些价格上涨多的地区，则上调了30%。” 北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，购房人的成本确实陡然增加了很多。

北京教育资源密集的五道口、万柳板块都是上调幅度较大的区域，上调幅度在15%左右。一些楼盘由于房价上涨较快也成为被调整幅度较高的楼盘，比如位于北京东三环双井的一个楼盘，最低指导价上调了29%，一个位于北京北[最新消息 价格 户型 点评]四环望京的楼盘，最低指导价上调了24%。

按照目前的二手房交易缴税项目来看，个税、营业税和契税是最主要的三项。

一家中介以五道口一处学区房为例计算，这个楼盘的最低指导价从近30000万元/平方米上调至35000元/平方米。假设该小区一套不足5年的100平方米的住房要交易，将需要缴纳房屋差价20%的个税，5.5%的营业税和1.5%的契税。算下来，7月1日最低指导价调整之后，购房人将需要比调整前多交二三十万元的税。

让很多中介懊恼的是，不少客户就因为没能赶在7月1日之前签合同，最终因为增加过多的交易税费而放弃了买房。

北京中原市场研究部统计数据显示，7月北京二手房住宅网签套数为10412套，相比6月的9232套上涨了12.8%。但同比2012年同期的17130套，则下降了39.2%。

胡景晖告诉记者，虽然环比6月，北京7月的二手房交易量还是上涨的，但由于北京二手房网签一般要落后于实际交易一个月左右，所以，7月的网签量并没有真实反映当月市场状况。这个反应会在8月体现出来。

“7月中下旬北京二手房市场新增需求登记量和实际交易量均有小幅回落。”胡景晖告诉记者，7月的实际交易量可能环比上月减少了近一成。

从目前市场看，房龄越短、面积越大、价格上涨越快、最低指导价调整幅度越大的二手房受到的冲击就越大，购买者需要多付出的税费也就越多。这些税费都需要一次性付清，因此，对购房人来说，这就意味着购房首付比例的上升。

据一家中介公司的经纪人介绍，7月最低指导价的上调，对购房人带来的税费负担的增加，多的能达到六七十万元，少的也有数万元。

其实，这并不是今年以来北京第一次上调二手房交易最低指导价。4月就调整过一次，但那次的调整幅度不大，市场反应并不明显。

让很多购房人不满的是，相关部门并没有事先通知要对最低指导价进行调整，从而造成买房的被动。

“2011年北京出的政策，说是要对二手房交易最低指导价进行动态调整，这就意味着可以不必事先通知。”张大伟说，多个城市如今都在进行动态调整，最低指导价随时都可能调整。

责任编辑：薛腾飞 关键字：二手房交易北京二手房二手房税负过多

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