任志强

因语出惊人，经常有雷人言论，任志强被人称为“任大炮”。近日，任志强在某房地产新品发布会上表示，面对如此大规模的地方债窟窿，新一届政府可能更希望房价上涨，否则地方债会面临还不上局面。

目前，审计署正在组织全国审计机关对政府性债务进行审计。此前，国家审计署副审计长董大胜在2013年全国两会期间通报，目前全国地方政府性债务总额为15万亿元至18万亿元。

任志强称新届政府更希望房价上涨

8月8日，华远地产董事长任志强对著名主持人王刚说，新一届政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平。任志强说完又强调了一句称，“你可以不信，但别后悔。”

从不敢预测房价到笃定房价上涨，任志强在2个月之间的态度转变，是因为地方债危机。据审计署公开披露的信息显示，约有53%的地方政府债务将于2013年底前到期。还债压力在全国范围内普遍存在。

种种迹象显示，由于各种风险累积，中国楼市再次处于黏着的十字路口。

任志强发表上述言论的场合是在泰禾北京院子的新品发布会上。这曾经也是一个典型的地王地块，但很快，地王的纪录就被刷新了。

1月24日，泰禾集团以28559元／平方米的楼面地价拿下孙河地块，而4个月前，其附近地块楼面地价只有20158元／平方米，但6个月之后，中粮地产以5.2万元/平方米拿下同区域地块。地价涨幅之迅猛，让许多业内人士感慨不已。

地价绑架房价，显然是任志强判断趋势最重要的逻辑。任志强在华彬庄园举办的“2013中国经济高峰论坛”上称，“现在土地政策有问题，大家都认识到了，但新一届政府怎么解决仍然没有看到方案。如果用现在的办法，这一届政府肯定是放开了让土地猛涨，不涨地方债还不上。而最终还地方债仍然得靠土地。”

任志强甚至以嘲笑般的口气称，“为什么最近接连出了天价地？这次怎么这么多天价地也没人吵吵？白岩松也傻眼了吧。这是因为，地方政府需要这个钱，不让出让怎么办？”

目前，地方政府借着楼市火爆而加紧卖地。2013年上半年地方政府所收取的土地出让收入达16722亿元，同比增长46.3%，相当于同期全国地方财政收入总额的46.1%。

8月13日，财政部公布的7月份财政收支情况显示，7月份，全国公共财政收入11849亿元，增长11%。其中，中央财政收入低于地方收入增幅。地方财政收入增长，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，这表明，在经济涨幅放缓时期，各地对房地产的依赖明显加强。

地价上涨，不断对房价形成推涨的预期。多位业内人士认为，从目前种种信息看，新一届政府调控房地产主要的方式将从短期的行政干预转为长效机制调控。任志强称，“新一届政府已经明确表示，要砍断政府那只闲不住的手，要更加市场化，这个是不会发生变化的。”

市场化的思路，被寄予厚望的是房地产长效机制。但中国房地产协会副会长朱中一8月13日在海南某论坛称，“长效机制没有5年时间难以出台。”21世纪不动产分析师张磊据此表示，如果朱中一所言属实，那未来至少前4年房价都会是持续上涨，因为目前所有的手段都用到了，仍无法遏制房价上涨，“如果有资格买房，或者有办法能买到房，就赶紧买房，而且尽可能选择在市区买房。”

任志强的判断是，未来10年仍然是房地产持续上涨的高峰期。“如果新一届政府长效机制能够放开土地供应量，预计到2020年应该达到年均17亿(平方米)竣工量，超过全世界的50%，但很可能做不到，很可能要到2025年2030年才能达到最高峰期。这是一个基本判断。”他认为，即使持续增长10年之后，房地产仍然是中国最大的消费品，房价也会保持上涨，趋势短期内不会改变，长期也不会改变。

8月14日，在海南举办的2013博鳌房地产论坛上，房价依然是业内关注和讨论的热点，其中，华远地产股份有限公司董事长任志强在演讲时表示，今年的房价将稳中有升。

任志强在论坛上指出，价格是市场信号，是解决供求关系的一个调整因素，但如果把价格人为地控制起来，就一定会在供求关系上出问题。对于解决之道，他认为，如果土地市场更加开放、自由，也许对房地产市场会有影响，房产税和保障房制度也会起一定作用。任志强最后表示，今年房价肯定是稳中有升的。从100个城市或者说50个重点城市的房价已经得出来的结论看，增长幅度是暴涨，但全年可能是平稳的，“这是我们在不完全能弄清楚政府的房地产政策的情况下得出的结论”。

据财经网报道，任志强在演讲时表示，最近又看到国务院有4万亿的投资问题，基础设施只有2100亿，但是关于生态建设有1.7万亿，这两个加起来就将近2万亿，如果再加上其它的，新的4万亿又出来了，所以大家有一些争论，就是有没有4万亿？

任志强指出，更多的看到的是地方政府缺钱，也看到了中央政府开始给地方钱。

例如，中央政府最近提出来，2013年到2017年有1000万套的棚户改造，要提供2400亿，另外开发行要提供约8000亿，解决一半的投入资金。国开行正式发布的信息是，每年在棚改上投入不少于1000亿，5年加起来要超过8000亿，另外加上已知的城市基础设施和环保、棚改等，地方政府需要投资有12000亿了。

任志强称：“地方政府这12000亿拿什么还？还的办法就只有卖新增土地，所以我们没有看到这一届土地价格拼命上涨的过程中，政府提出要限制土地的价。”