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房产税试点二年半：沪肥渝瘦（2）

扫描到手机各地楼市来源：华夏时报发布日期：2013-08-12 07:26 字号：T|T

摘要：沪渝两地房产税的税率分界线在两年多的时间里均做出了调整，但上海房产税税收收入明显增加，而重庆相关税收总量却比上海小很多。此外，上海豪宅应税房源的比例不断在增加，而重庆的这一比例却出现小幅下调。

高端住宅遭打压

沪渝房产税中缴税的结构也出现了新的变化。

按今年上海房产税税率标准，27740元/平方米以上的应税房产将按照0.6%的税率执行，27740元/平方米以下的按照0.4%的税率执行。

据同策房产统计，2011年上海应税房源中按0.4%税率缴的房源，比例高达90%；受2012年下半年以来房价上涨的影响，0.6%税率的比例则有所扩大，而按0.4%税率的比例则有所减少。

“这一变化说明，沪豪宅在房产税应税房源的比例有所上升。这也反映出在上海高档房改善性需求相当强劲，尽管要缴纳数额不低的税金，还是有不少人继续买进价格不菲的高档房。”张宏伟在接受记者采访时表示。

与上海豪宅在应税住房中所占比例呈上升的趋势不同，重庆高档房中应税房的比例却在下降。

分析师指出，与上海房产税征收范围较广相比，重庆房产税针对的则是高档住宅，这对重庆豪宅市场产生了不小的影响。

按渝版房产税方案，房产税的征收对象为主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅。其中，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。

据同策房产统计，重庆2011年试点房产税之后，重庆主城高档商品住房项目访客量出现了明显下降，比2010年下降了30%-50%。在2011年1月28日试点房产税至年底，重庆高档房的成交面积只有75万平方米，同比2010年下降了48.5%。

据统计，重庆主城区高档住宅占整体供应面积的比例，从2011年的10.38%下降至2012年的6.65%。该市高档住房成交面积在商品住房总成交面积中的占比，也由试点前的9.2%降至2.2%。

“渝版房产税出台后，重庆豪宅的开发量有所下降，豪宅上市推盘的力度也有所减弱。”一位不愿具名的分析师说。

自2011年重庆试点房产税后，房产税起征点共做了两次上调，幅度最大的一次在2012年。根据重庆国土资源和房屋管理局公布的信息，重庆2012年房产税起征点从2011年的9941元/平方米，提高至12152元/平方米，上调了2200元；今年再次上调至12799元/平方米，较2012年微调了627元。

“应税分界线大幅上调，应税房的数量可能会减少，对重庆豪宅的冲击会略微少一些。”张宏伟表示，与上海对豪宅强劲的需求有所不同，重庆豪宅市场的需求空间完全不是一个量级，而渝版房产税针对的又是豪宅，重庆豪宅市场受到的影响也比上海大。由于可征税房源的基数有所减少，因此重庆房产税收入比上海要低。

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责任编辑：薛腾飞关键字：房产税房产税试点

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