房产税试点二年半：沪肥渝瘦

扫描到手机 各地楼市 来源：华夏时报 发布日期：2013-08-12 07:26 字号：T|T

摘要：沪渝两地房产税的税率分界线在两年多的时间里均做出了调整，但上海房产税税收收入明显增加，而重庆相关税收总量却比上海小很多。此外，上海豪宅应税房源的比例不断在增加，而重庆的这一比例却出现小幅下调。

当业界聚焦谁会成为第二批房产税试点城市时，上海和重庆试点房产税已有两年半时间。

记者在采访中了解到，沪渝两地房产税的税率分界线在两年多的时间里均做出了调整，但上海房产税税收收入明显增加，而重庆相关税收总量却比上海小很多。此外，上海豪宅应税房源的比例不断在增加，而重庆的这一比例却出现小幅下调。

上海房产税收入远超重庆

自2011年试点房产税后，上海房价并没有如购房者预期的那样出现下降，房价仍然在上扬。而对上海市政府来说出现的一个明显的变化是，上海财税部门从房产税中获得的收入则出现较为明显的增加。

据上海财税局披露的数据，今年一季度上海房产税收入22亿元（包括住宅和商业办公等物业类型），今年上半年房产税收入高达62.6亿元；2012年一季度和上半年上海房产税收入分别为30.6亿元和67.3亿元，2012年全年上海房产税收入达92.5亿元。

“虽然今年上半年上海房产税收入比去年略低，但已超过2010年全年房产税的收入，并接近2011年全年的水平。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

上海财税局数据显示，2010年上海房产税收入为62.3亿元，2011年为73.6亿元。

杨红旭在接受记者采访时指出，与上海每年约千亿元的土地出让金相比，房产税收入只相当于前者的十分之一，但未来有望成为上海一项重要的收入来源。

另据上海财税局公布的数据显示，上海2012年税收收入总额约为1.04万亿元，而2012年全年上海房产税收入约为92.5亿元，占比约0.8%，2011年这一比例约为0.7%。重庆房产税在地方财政收入的比重，比上海略低。重庆市地税部门人士此前向媒体披露，重庆第一年共征收个人住房房产税近1亿元。即使按照1亿元来计算，这笔收入占重庆地方财政收入的比例仅为0.3%。

据重庆市公布的数据，2011年该市应税住房为8791套，而2012年新增应税房源只有2236套。“虽然重庆市并没有披露去年房产税的收入情况，但从2011年的情况来看，估计收入并不理想。”杨红旭表示。

“重庆房产税对当地楼市的影响更小些，因为针对的主要是高档房领域。但重庆在豪宅市场领域，受房产税的影响要比上海大得多。”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示。

“如果能公开住宅在房产税中所占的比例，市场将更清晰地了解到试点房产税后的变化。但可惜的是，政府在这方面的信息披露不是很完整。”RET睿意德执行董事张家鹏表示。

上海财税总局相关人士告诉记者，上海存量商办楼的数量越来越大，加上新增的应税住宅房产，可征房产税的基数的确在增加。“上海房产每年都在增值，而且增值的幅度也不小，房产税的金额肯定会逐年增加。”

责任编辑：薛腾飞 关键字：房产税房产税试点

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