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十城半年卖地5千亿翻一番资不抵债城市疯狂卖地

扫描到手机土地市场来源：华夏时报发布日期：2013-08-12 07:03 字号：T|T

摘要：资不抵债的困境，迫使部分地方政府疯狂卖地。据本报记者不完全统计，今年上半年，上述10个城市土地出让金高达4703亿元，平均同比增幅达200%。而上述10个城市的债务总额或将接近万亿规模。

一场全国性地方债务审计风暴正在升级。审计署相关负责人日前透露，36个地区的债务中，有9个省会城市本级政府负有偿还责任的债务率超过100%，陷入资不抵债的尴尬境地。

尽管审计署并未公布这些省会城市的具体名单，但来自“老虎财经”的债务压力“黑名单”显示，15个目标省会城市中债务压力排名前十的城市分别为南京、成都、广州、合肥、昆明、长沙、武汉、哈尔滨、西安和兰州。

资不抵债的困境，迫使部分地方政府疯狂卖地。据本报记者不完全统计，今年上半年，上述10个城市土地出让金高达4703亿元，平均同比增幅达200%。而上述10个城市的债务总额或将接近万亿规模。

疯狂卖地

根据本报记者统计，上述10个城市中，兰州今年上半年土地出让揽金最多，政府公开签约的土地有53宗，合计46157亩以上，金额超过2537.8亿元，相比2012年上半年的4.63亿元，同比增长546%。

包括兰州在内，广州、哈尔滨、长沙等7个城市上半年的土地出让金增幅超过100%。

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。由此可见，“黑名单”内的10个城市上半年土地出让金，在300个城市总额中占比达四成，且增幅远远超过60%的平均水平。

武汉上半年土地市场的热度延续至今，近期更上演了“最疯狂的土地出让”。近日，武汉市短短一日内在网上出让11宗地块，净用地面积62.67万平方米，成交总额为44亿元。据悉，每一宗土地几乎吸引了近十家开发商参与竞拍，而且该市东湖区一宗地块在出让过程中，竞价达487次，以114%的溢价率拍出，成交价刷新了地王纪录。此外，当日另外两宗地块的溢价率高达138%和140%。

“武汉土地市场火热，且价格进一步被推高。”某上市房企华中区域项目负责人蔡先生向记者分析，他用“空前”来描述武汉土地市场在上半年的火热程度。蔡先生称，除了业内看好该区域的楼市，武汉主城区土地资源稀缺，且政府推出土地供应量增加，且为优质地块，因此土地价格被逐步推高。

同样，长沙市在上半年通过土地出让收入为172亿元，同比增幅279%之后，进入7、8月，土地交易热度依然未减。在长沙市岳麓区一宗科研用地出让过程中，经过了88次竞价，最后以超过190%的高溢价率拍出。

与上述两个省会城市相似，合肥在上半年土地收入创下198亿元新高，同比增幅达到110%，然而，进入8月以来，合肥计划卖地再超千亩。光是8月1日，合肥在出让两宗约500亩土地时，已揽金高达45亿元。合肥某开发商在接受本报记者采访时预计，该市8月揽金将刷新今年单月的最高纪录。

华邦集团营销中心总监助理池仁超分析，今年上半年，成都、长沙与合肥等省会城市，房地产销量都有明显的提升。